Dresdenlaan 8
Son, Son en Breugel
BuurtEen royale villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa aan de Dresdenlaan ligt in Son, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €975.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Son en Breugel die nu te koop staat.
De woning zelf
De villa uit 1966 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 946 m³ en de woning heeft een achtertuin van 295 m² op het noordwesten, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming bestaat uit hete lucht met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met karakter
Met ruim 5.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Son een levendig dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. De sfeer is gemoedelijk, met veel evenementen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer 500 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool de Bloktempel zit op 429 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op ruim een kilometer. Bushalte Son, Vondelstraat met lijn 260 is op 610 meter, en het treinstation Best ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Son en Breugel biedt een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €998.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €728.000 naar €998.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie, zandbodem), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sol Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dresdenlaan 8, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €998.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De villa heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 946 m³. Er is een achtertuin van 295 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Son beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Son geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en Albert Heijn en Aldi zijn op ruim een kilometer. Basisschool de Bloktempel zit op 429 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op 1.062 meter. Bushalte Son, Vondelstraat met lijn 260 is op 610 meter, en het treinstation Best ligt op 6,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de buurt?
De vraagprijs per m² is €4.599, op basis van de makelaarsopgave van 212 m² woonoppervlak. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.951 per m². De prijs per m² ligt dus 7% lager dan het gemiddelde in de buurt. Dit is een indicatie, de uiteindelijke prijs hangt af van veel factoren.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 20 koopwoningen te koop in de buurt Son. De gemiddelde vraagprijs is €1.035.100 en de mediaanprijs is €670.250. Het aanbod varieert van €350.000 tot €3.675.000. Deze villa is met €975.000 geprijsd onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
