Driehoefijzersstraat 61
Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek, Moerdijk
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat landelijk en vrij uitzicht, buiten de bebouwde kom van Zevenbergschen Hoek. Met een vraagprijs van €738.800 is dit een woning met een flink prijskaartje. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Moerdijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 692 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 166 m², maar de makelaar noemt 871 m². De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin op het westen, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd, en een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Een rustige buurt
Met 325 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel 65-plussers wonen hier, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De buurt Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek kent weinig voorzieningen, maar dat hoort bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar een van de supermarkten op vier tot vijf kilometer afstand, zoals Lidl of Jumbo. Basisscholen zijn er op ongeveer vier kilometer, bijvoorbeeld Basisschool De Elsenhof. De huisarts zit in Zevenbergschen Hoek zelf, op 2,4 kilometer, en de apotheek in Terheijden op 4,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Langeweg, Drie Hoefijzers, op 271 meter, met buslijnen 173 en 218. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €539.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 239% gestegen, van €159.000 naar €539.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 51 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WoonSchuijt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driehoefijzersstraat 61, Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €738.800. De WOZ-waarde is €539.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 692 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 182 m², maar de makelaar geeft 147 m² op. Het perceel is volgens de BAG 166 m², terwijl de makelaar 871 m² noemt.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €539.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 239% gestegen, van €159.000 naar €539.000. Deze stijging is fors, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo, op ongeveer 4,1 tot 4,3 kilometer. Basisscholen, zoals Basisschool De Elsenhof, liggen op ongeveer 3,8 kilometer. De huisarts zit in Zevenbergschen Hoek op 2,4 kilometer, en de apotheek in Terheijden op 4,3 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langeweg, Drie Hoefijzers, op 271 meter. Hier stoppen buslijnen 173 en 218. Verder zijn er haltes op 2,1 en 2,3 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,5 kilometer. Er zijn geen frequenties of bestemmingen bekend.
Wat voor type woning is dit?
Het is een vrijstaande eengezinswoning, gebouwd in 1910. Het energielabel is A. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin op het westen, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De ligging van de tuin is op het westen. De buurt is Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek, een kleine kern met 325 inwoners. Het is een rustige omgeving, maar voorzieningen liggen op enkele kilometers afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen.
Statistieken van Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Zevenbergschen Hoek
Zo ervaren bewoners hun wijk
.
Statistieken van Zevenbergschen Hoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €833.556 | €779.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.438 | – |
Ervaringen van Moerdijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
.
Goede wijn hoeft geen krans. Standdaarbuiten betekent rustig en omgevingsgroen wonen. De gemeente laat hier de buurt goed onderhouden. Je zit hier niet ver bij de snelweg vandaan. Zeeland, Rotterdam en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Vlakbij tanken is een aanrader. Over de grens in Belgie is tanken nog goedkoper. Lid worden van de Heemkundekring of een van de vele verenigingen is een aanrader om iedereen te leren kennen. Samengevat. Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is.
Betrokken, verbindend, gezelligheid…
Het is een fijne buurt om te wonen. Het is veilig voor kinderen. De sfeer in mijn straat is de laatste jaren helaas weg. Dit komt omdat er mensen zijn verhuisd. Hier zijn minder leuke mensen in de plaats voor teruggekomen die zorgen voor geluidsoverlast.
Het is een prima buurt.
Standdaarbuiten is echt een heel leuk dorps in mijn ervaring, er zijn namelijk veel buurt activiteiten zoals een dorpsweek, carnaval, een jaarlijkse wielerronde, verschillende genres muziek evenementen bij de Standaardt en een polderchallenge. De mensen doen over het algemeen vriendelijk tegen elkaar en begroeten je meestal, zelfs als je ze niet kent. Echter wordt je met alternatieve kleren, kleren die andere zijn dan normaal of met regenboog dingen (omdat regenbogen geassocieerd worden met de lgbt+ community) al wel snel uitgescholden of zelfs bedreigd en achtervolgd. Dit gebeurt niet als je er ouder (20+) uit ziet verwacht ik, maar als 16 jaar oud meisje was het toch wel eng om door een groep jongeren gevold te worden. Ook mijn kleine zusje wordt regelmatig gepest sinds de verhuizing. Er is één school in het dorp, dit is een kleine basisschool met een afhaalpunt van de bibliotheek erbij. Ook is er een spar, een cafetaria, kapper en bushalte in het dorp. De bussen in het dorp rijden om het half uur of om het uur, dit wisselt nog wel eens. Over het algemeen zijn het buurtbussen, deze zitten met slecht weer of tijdens de spits vaak vol, dus je kan niet echt op het openbaar vervoer rekenen. Als je geen rijbewijs hebt is het dorp dus wel enigszins bereikbaar vanaf andere dorpen, alleen zal je dan waarschijnlijk een fiets of iets dergelijks moeten hebben voor het geval dat je niet met de bus kan. De bussen rijden namelijk ook al best vroeg niet meer (na een uur of 6). Er is niet veel natuur hier in de buurt, er is wel een klein bos, maar door de hoeveelheid die gekapt moest worden de afgelopen jaren is daar niet veel van over. Er ligt veel afval op straat, de hygiëne is dus niet top. Deze verspreiding van afval wordt voornamelijk door jongeren gedaan, maar ook door volwassenen tijdens evenementen. De gemeente onderhoudt het dorp ook niet zo goed wat soms gevaarlijk kan zijn.
Ik heb de hygiëne een lage score gegeven, omdat er na carnaval maanden zooi blijft liggen. Het zelfde met oud en nieuw. Voor de gemeenschap heb ik een 10 gegeven omdat er veel dorpsactiviteiten zijn en het heel gezellig is. Veiligheid is ook laag, omdat niet alles goed verlicht is en veel auto's ook snachts te hard rijden. Al meerdere keren bijna een van mijn honden onder de auto gehad... Voor de grootte van het dorp vind ik onze voorzieningen goed, maar in het algemeen is het natuurlijk niet het beste. Groen heeft een 5, omdat de hoeveelheid afval en de soort afval die er na carnaval niet heel milieu vriendelijk zijn.
Ik ben hier opgegroeid en woon hier met veel plezier. Onze wijk is heel kindvriendelijk en gezellig met de speeltuin voor de deur. Voor een grotere wandeling ga je een rondje door de singel of de wallen. Er zijn niet veel winkels, maar dat is voor ons geen probleem.
Statistieken van Moerdijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.676 | €453.548 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.299 | – |
| Huurprijs | €1.366 p/m | €1.098 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Driehoefijzersstraat 61, Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-1dbd2915.webp)
-095b90d6.webp)
-47a2f9f9.webp)
-378da272.webp)
