Een vrijstaande woning met karakter in Driehuizen
Deze vrijstaande woning uit 1951 staat in de bosrijke omgeving van Driehuizen, een buurt in Apeldoorn waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 483 vierkante meter, biedt dit huis ruimte en privacy. De vraagprijs van €725.000 ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.431, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Apeldoorn, dan zie je dat dit een bijzondere plek is.
Ruimte, tuin en comfort
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een carport als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
Leven in Driehuizen
Met ruim 4.500 inwoners is Driehuizen een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander het "Top buurt, woon sinds kort" noemt en de scholen, het park en de Apenheul in de wijk waardeert. De buurt Driehuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode voor 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Dekamarkt op een kilometer. Basisschool St. Victor ligt op 300 meter, en het voortgezet onderwijs Walterbosch op 370 meter. De huisartspraktijk Ühl-Jonker en Boots Apotheek Berg en Bos zitten beide op minder dan 900 meter. Buslijnen 1, 12 en 21 stoppen op 250 meter bij de Waltersingel. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €741.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €437.000 naar €741.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hunink & Holtrigter.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driehoek 28, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €741.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Driehuizen om in te wonen?
Driehuizen heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander het "Top buurt, woon sinds kort" noemt en de scholen, het park en de Apenheul in de wijk waardeert. Er is ook een kritische stem over de buurt, maar die gaat over de wijk West in het algemeen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit Albert Heijn en op een kilometer Dekamarkt. Basisschool St. Victor ligt op 300 meter, en het voortgezet onderwijs Walterbosch op 370 meter. De huisartspraktijk Ühl-Jonker en Boots Apotheek Berg en Bos zitten beide op minder dan 900 meter. Buslijnen 1, 12 en 21 stoppen op 250 meter bij de Waltersingel. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1951. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Driehuizen staan op dit moment 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €562.431 en de mediaanprijs is €539.500. De prijzen variëren van €275.000 tot €1.600.000. Deze woning ligt met €725.000 boven het buurtgemiddelde, maar dat is ook een vrijstaande woning met een groot perceel.
