Een vrijstaand huis met veel buitenruimte
Aan de Eendrachtstraat in De Heeze staat deze vrijstaande woning uit 1986, met een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 405 m². De vraagprijs van €645.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €512.844 staat, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Apeldoorn worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 225 m² op het noordwesten, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Heeze
Met zo'n 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 2,68, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". Het zijn harde woorden, maar wel de ervaringen die hier gedeeld worden. De buurt De Heeze kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Dekamarkt op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er basisschool Rietendak op 300 meter, en de Christelijke Praktijkschool De Boog op 800 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat, op 1,4 kilometer, en de BENU Apotheek de Heeze is dichterbij, op 370 meter. Bus 519 stopt op 150 meter bij halte Elleboogweg, en bus 108 op 300 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder allerlei voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €332.000 naar €555.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtstraat 74, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €555.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €332.000 naar €555.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 225 m² op het noordwesten, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Daarnaast is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De totale oppervlakte van het perceel is 405 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de ervaring kan per woning verschillen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 300 meter ligt Openbare Basisschool Rietendak, met 120 leerlingen. Verder zijn er Openbare Basisschool De Eendracht op 840 meter en PC Daltonschool Willem van Oranje op 944 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Christelijke Praktijkschool De Boog op 832 meter, en UGO verkennend vmbo op 951 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 519 stopt op 150 meter bij halte Elleboogweg en op 214 meter bij halte Ruimzichtlaan. Bus 108 stopt op 314 meter bij halte Jean Monnetpark. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,6 kilometer. De buslijnen en het station geven je verschillende opties om de omgeving te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt De Heeze?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". Het zijn negatieve ervaringen, maar wel de ervaringen die hier gedeeld worden.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1,2 kilometer, Dekamarkt op 1,2 kilometer, Ekoplaza op 1,4 kilometer en Boni op 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
