Eikendael 32
Oud-Clingendaal, Wassenaar
Bekijk buurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Eikendael 32 ligt in Oud-Clingendaal, een rustige buurt in Wassenaar. Met een vraagprijs van €1.495.000 is dit een opvallend aanbod, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Wassenaar. De prijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €2.363.125, wat deze woning scherp geprijsd maakt in deze prijsklasse.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft een woonoppervlak van 227 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 247 m² aangeeft. Het perceel is 1060 m². De indeling omvat 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Oud-Clingendaal: rustig en groen
Met 820 inwoners is Oud-Clingendaal een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (31%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander opmerkt dat de bereikbaarheid matig is. De buurt ligt in een groene omgeving, dichtbij de Duivenvoordsepolder. Meer over de buurt Oud-Clingendaal vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,7 km of Ekoplaza op 2,8 km. De dichtstbijzijnde basisschool is de Bloemcampschool op 1,6 km, en het Rijnlands Lyceum Wassenaar voor voortgezet onderwijs ligt op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Overman zit op 2,6 km en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 1,3 km. De bushaltes Wassenaar, Rust en Vreugdlaan en Houtlaan zijn op 300 en 600 meter, met lijnen 385 en 685. Het treinstation Voorschoten ligt op 3,4 km. De gemeente Wassenaar heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.433.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €1.357.000 naar €1.433.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Welp Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikendael 32, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €1.433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €1.357.000 naar €1.433.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 227 m², terwijl de BAG-registratie 247 m² aangeeft. Het perceel is 1060 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat kan helpen bij het inschatten van de energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 3 km vind je supermarkten zoals PLUS en Ekoplaza. De dichtstbijzijnde basisschool is de Bloemcampschool op 1,6 km, en het Rijnlands Lyceum Wassenaar voor voortgezet onderwijs ligt op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Overman zit op 2,6 km en de apotheek op 1,3 km. Bushaltes met lijnen 385 en 685 zijn op 300 meter.
Hoe is de buurt Oud-Clingendaal?
Oud-Clingendaal is een rustige buurt met 820 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander de bereikbaarheid matig vindt. De buurt ligt in een groene omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €2.363.125, terwijl de mediaan €1.970.000 is. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 8.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wassenaar, Rust en Vreugdlaan op 300 meter en Wassenaar, Houtlaan op 600 meter, met lijnen 385 en 685. Het treinstation Voorschoten ligt op 3,4 km. De bereikbaarheid wordt door sommige bewoners als matig ervaren, vooral als de Rijksstraatweg of A44 dicht is.
Zijn er risico's op overstroming of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor het specifieke perceel.
Statistieken van Oud-Clingendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.363.125 | €1.970.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.869 | – |
| Huurprijs | €5.200 p/m | €5.200 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Zuidwestelijk deel der gemeente
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en, kwalitatief goed. Je zit dichtbij Den Haag en het is een half uurtje rijden naar Amsterdam. Het geen contact met de buurt heeft zn voor en nadelen. Maar het geeft wel rust. De huizen zijn erg afgesloten van de rest van de straat dus is er weinig contact.
Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy. Het is alleen wel slecht te bereiken, zeker als de Rijksstraatweg dicht is of de A44. Dus is de bereikbaarheid matig en kan verbeterd worden.
achteruit gegaan, totaal geen middenstand of kleine winkel voor eerste levens behoefte. Alles moet ja halen met de auto of in Wassenaar dorp 7 kilometer verder of in Mariahoeve Den Haag. ook geen goede fietsverbinding door het groen via de weilanden naar Mariahoeve De buurt ligt in een groene Oase tegen de duivenvoordsepolder. Veiligheid, mensen scheuren met hun auto's op onverantwoorde wijze door de straten Hygiene op veel plekken last van Hondestront Huisvesting 2 straten moeten nodig herbouwd worden Jacobastraat en Adraina straat, huizen zijn honderd jaar oud, slecht geïsoleerd en niet goed geïsoleerd en veel te klein. Bereikbaar openbaar vervoer met een bus die langs de Rijksstraatweg rijd van Den Haag naar Haarlem visa versa. Een optie moet zijn randstadverkeer met een bus vanaf station Mariahoeve, die via de wittenburgerweg langs het Kerkehout rijd en weer aansluit oud route zodat je ook makkelijk mijn het treinstation Mariahoeve de tram lijn 6 komt om die naar de stad te nemen.
Het is een rustige buurt met veel privacy en natuur, alleen is er weinig contact met buren en andere buurtbewoners door deze privacy.
Statistieken van Zuidwestelijk deel der gemeente
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.386.111 | €1.968.056 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.095 | – |
| Huurprijs | €5.730 p/m | €5.765 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Wassenaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en, kwalitatief goed. Je zit dichtbij Den Haag en het is een half uurtje rijden naar Amsterdam. Het geen contact met de buurt heeft zn voor en nadelen. Maar het geeft wel rust. De huizen zijn erg afgesloten van de rest van de straat dus is er weinig contact.
Gewoon rustig en vriendelijk
Gewoon rustig en vriendelijke mensen
Ik heb hier geen mening over
De meeste buren zijn vriendelijk. En maken soms een praatje met je. Er zijn twee vrouwen medebewoners die het perkje bijhouden....en dat is natuurlijk heel aardig. Et zijn wel sporadisch wat schermutselingen geweest dat is uiteraard wel wat minder. Maar over t algemeen voel ik me hier veilig....
Gewoon ouderwets gezellig!!!!!
Door de werkzaamheden, die inmiddels al een jaar duren is onze wijk heel erg achteruit gegaan. Zowel de schoonmaak, onkruid, vervuiling, straatwerk, parkeerprobleem, op dit moment wordt niks aangepakt. Het woongenot is hierdoor erg slecht. Door de gemeente worden onze klachten en meldingen niet serieus genomen. De wijk Jeruzalem is het afdankertje geworden van de winkeliers. De winkeliers en wassenaar zuid bepalen alles. Zowel de indelingen, het groen, de parkeerplekken, de rijrichtingen, alles is al besloten voordat je bezwaar kan maken.
met ziekte of als je iets nodig hebt helpen wij allemaal elkaar!!!! En dat is heel fijn!!!!!!
Statistieken van Wassenaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.365.421 | €1.192.129 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.878 | – |
| Huurprijs | €3.705 p/m | €3.723 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eikendael 32, Wassenaar
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
