Een vrijstaande woning met allure
Deze vrijstaande woning aan de Emmalaan 1 in Apeldoorn is een bijzondere verschijning in de wijk Loolaan-Noord. Met een woonoppervlak van 343 m² op een perceel van 1090 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs is €1.300.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.290.
De woning zelf
Deze woning uit 1900 is een vrijstaand huis met een woonoppervlak van 343 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1090 m² groot. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daarover is niets bekend.
Een rustige buurt met karakter
Loolaan-Noord is een buurt met ruim 2000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" met veel onderling contact via buurtapps. Een ander zegt: "Super gezellige mooie buurt maar de ligging zo dicht bij het centrum zorgt voor veel overlast waar niks aangedaan word door handhaving en/of politie." De buurt Loolaan-Noord heeft 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 300 meter afstand, of bij de SPAR en PLUS op ongeveer 700 meter. Basisschool Anne Frank zit op 231 meter, en de huisartsenpraktijk de Parken en de Service Apotheek Beekpark vind je op 504 meter. De bushalte Apeldoorn, Grote Kerk met lijnen 102, 112 en 304 ligt op 150 meter, en treinstation Apeldoorn is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Landheeren | Baerz & Co aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 1, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.300.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 343 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 1090 m². De prijs per m² is €3.790. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €5.290 per m². Of deze prijs past bij wat de woning biedt, kun je zelf beoordelen.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een vrijstaande woning uit 1900 gaat met een woonoppervlak van 343 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 1090 m². Verdere woningkenmerken zoals tuin of balkon zijn niet vermeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Je kunt hierover geen uitspraken doen op basis van de beschikbare gegevens. Het bouwjaar 1900 zegt op zichzelf niets over de energieprestatie, want er kan in de loop der jaren van alles zijn gedaan.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 231 meter ligt de Rooms Katholieke Basisschool Anne Frank met 226 leerlingen. De Openbare Basisschool Heuvellaan zit op 448 meter en heeft 344 leerlingen. PCBO Koningin Wilhelmina is op 476 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Het Hofpark op 487 meter. Het voortgezet onderwijs is op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Grote Kerk op 150 meter, met buslijnen 102, 112 en 304. Ook zijn er haltes aan de Bas Backerlaan op 282 meter met lijnen 13 en 512, en bij Orpheus op 317 meter met lijn 512. Treinstation Apeldoorn ligt op 1,7 kilometer afstand. De buslijnen geven verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat voor buurt is Loolaan-Noord?
Loolaan-Noord heeft ruim 2000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen: 82% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" met veel onderling contact, terwijl een ander de nabijheid van het centrum als overlastgevend ervaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, badkamers en andere kenmerken staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: het type woning, het bouwjaar en de oppervlakten.
