3 uur geleden ontdekt
Zuiderhoofdbuurt, Zaanstad
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Emmastraat 17 staat in de Zuiderhoofdbuurt, een buurt in Krommenie. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherpe prijs voor een vrijstaande woning. Het is een van de vrijstaande woningen in Zaanstad.
De woning is gebouwd in 1940 en heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D. De woning heeft een perceel van 96 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
De Zuiderhoofdbuurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel." Een andere bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 57 reviews op gemeenteniveau. De buurt Zuiderhoofdbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Om de hoek zit de Noorderapotheek Krommenie op 322 meter, en de huisartsenpraktijk Krommenie is op 380 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Dekamarkt op 426 meter of PLUS op 550 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 900 meter, en het voortgezet onderwijs op 759 meter. De bushalte Krommenie, Padlaan met lijn 69 is op 178 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 674 meter. Dit alles ligt in de gemeente Zaanstad.
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €201.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saen Garantiemakelaars Krommenie aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Emmastraat 17, Krommenie
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €201.000 naar €317.000.
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m² en het perceeloppervlak 96 m². De makelaar vermeldt geen extra details over de indeling of voorzieningen.
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over specifieke isolatie of installaties.
De Zuiderhoofdbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 57 reviews op gemeenteniveau.
Op loopafstand vind je de Noorderapotheek Krommenie (322 m) en huisartsenpraktijk Krommenie (380 m). Supermarkten zoals Dekamarkt (426 m) en PLUS (550 m) zijn dichtbij. Basisscholen zijn op ongeveer 900 meter, en het voortgezet onderwijs op 759 meter. De bushalte Krommenie, Padlaan met lijn 69 is op 178 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 674 meter.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze gegevens zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het bouwjaar, energielabel en oppervlakten zijn bekend. Verdere informatie staat niet in de advertentie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een fijne buurt, winkels zijn dichtbij en er is bijna nooit onrust.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €402.676 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.007 | – |
| Huurprijs | €1.840 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.681 | €423.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.733 | – |
| Huurprijs | €1.665 p/m | €1.598 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Emmastraat 17, Krommenie
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
