Eperweg 9
Nunspeet-Oost, Nunspeet
BuurtEen royale vrijstaande villa in Nunspeet-Oost
Deze vrijstaande villa aan de Eperweg 9 ligt in een bosrijke omgeving, vlak bij het centrum van Nunspeet. Met een woonoppervlak van 298 m² volgens de makelaar en een perceel van 454 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €899.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €672.300 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Nunspeet.
De woning zelf
De villa uit 1988 heeft 12 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1097 m³ en beschikt over een achtertuin van 88 m² op het noorden, een carport en een balkon. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Nunspeet-Oost
Met ruim 9.000 inwoners is Nunspeet-Oost een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt, goede buren" en "dicht bij het centrum". Een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes, vooral de natuur is goed." De buurt Nunspeet-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 121 meter, of bij Albert Heijn en Lidl op ongeveer 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Immanuelschool op 699 meter en De Bron op 930 meter. De huisarts zit op 701 meter en de apotheek op 830 meter. Buslijn 111, 112, 305 en 658 stopt op 206 meter bij halte Nunspeet, Centrum, en het treinstation Nunspeet ligt op 712 meter. De gemeente Nunspeet biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €827.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €425.000 naar €827.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eperweg 9, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Eperweg 9 is vastgesteld op €827.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €899.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 95% gestegen, van €425.000 naar €827.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 12 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 4 woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 88 m² op het noorden, een carport en een balkon. De inhoud van de woning is 1097 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De woning heeft wel gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Boni ligt op 121 meter, Albert Heijn op 564 meter en Lidl op 592 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Immanuelschool op 699 meter en De Bron op 930 meter. Ook het Nuborgh College Veluvine, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 692 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Eperweg 9?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nunspeet, Centrum op 206 meter, waar buslijnen 111, 112, 305 en 658 stoppen. Daarnaast is er halte Nunspeet, Gemeentehuis op 231 meter met lijn 112. Het treinstation Nunspeet ligt op 712 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Nunspeet-Oost staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €672.300 en de mediaanprijs is €594.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.975.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven het buurtgemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
