Eusselingstraat 1
Macharen, Oss
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan de Eusselingstraat in Macharen staat deze vrijstaande woning uit 1900, met een rijk verleden en een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van 749.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Oss. De woning ligt aan vaarwater en heeft vrij uitzicht, wat direct een bijzondere sfeer geeft. Het huis is fors, maar de prijs is met 2.464 euro per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave) aan de hoge kant.
Ruimte in overvloed: negen kamers en drie badkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.374 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 405 vierkante meter, terwijl de makelaar 304 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met een eigen karakter
Macharen is een klein dorp met 655 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar je elkaar kent, al geven bewoners van de gemeente Oss hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat voorzieningen op loopafstand zijn, maar mist de sociale controle van een hechte gemeenschap. Het aantal misdrijven is laag, met 12 geregistreerde incidenten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Oss of Maasbommel; de dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,5 kilometer. Basisschool De Linde ligt op 400 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Maasbommel is op 2,2 kilometer, en de apotheek in Oss op 3,8 kilometer. De bushalte Macharen, Kerkstraat is op 117 meter en wordt bediend door lijn 296. Het treinstation Oss ligt op 4,4 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1900 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij en verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eusselingstraat 1, Macharen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 749.000 euro. In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 837.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.464 euro, op basis van de makelaar-opgave van 304 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, zeker gezien het energielabel G.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.374 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 304 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 405 vierkante meter aangeeft. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat staat los van het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning gelegen en wat is er in de omgeving?
De woning ligt aan vaarwater en heeft vrij uitzicht. De bushalte Macharen, Kerkstraat is op 117 meter en wordt bediend door lijn 296. Basisschool De Linde ligt op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,5 kilometer. Het treinstation Oss ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1900 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de buurt Macharen om in te wonen?
Macharen is een klein dorp met 655 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander de sociale controle mist. Het aantal misdrijven is laag.
