Polderstraat 22
Macharen, Oss
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Polderstraat in Macharen staat deze vrijstaande woning uit 1969, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 203 m² volgens de makelaar is het een royale woning, al is dat wel 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 324 m². Het perceel is met 1570 m² juist ruim. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met de vrijstaande woningen in Oss.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 898 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 242 m², terwijl de makelaar 203 m² opgeeft.
Macharen, een dorp aan de Maas
Met 655 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is Macharen een kleine, rustige kern. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander noemt het "mooi wonen", maar mist sociale controle. Het aantal misdrijven is met 12 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Linde ligt op twee minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf zit om de hoek. Voor boodschappen moet je naar Aldi op 2,9 km of Jumbo op 3,7 km. De huisarts zit in Maasbommel op 1,9 km, de apotheek in Oss op 3,8 km. Bushalte Macharen, Dorpstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 296. Het treinstation Oss ligt op 4,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €726.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 71%, van €425.000 naar €726.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1969. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat 22, Macharen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €726.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €425.000 naar €726.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning in de huidige markt oplevert.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1969, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat; de isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 26% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Linde ligt op 193 meter, op loopafstand. Een kinderdagverblijf zit ook op 300 meter. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Aldi op 2,9 km, gevolgd door Jumbo op 3,7 km. De huisarts zit in Maasbommel op 1,9 km en de apotheek in Oss op 3,8 km. Bushalte Macharen, Dorpstraat is op 102 meter met lijn 296.
Hoe is het wonen in Macharen?
Macharen is een kleine kern met 655 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met 99% eengezinswoningen en 73% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen", een ander waardeert de voorzieningen op loopafstand.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Het perceel is 1570 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 242 m², de makelaar 203 m². De woning heeft vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 898 m³.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De ligging is landelijk met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het huis is een eengezinswoning en vrijstaand, met volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Macharen, Dorpstraat op 102 meter, met buslijn 296. Er is ook een halte aan de Kerkstraat op 367 meter, ook met lijn 296. Het treinstation Oss ligt op 4,5 km. De bushalte Maasbommel, Kerk op 1,7 km wordt bediend door lijn 802.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 is het risico gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars en een vermelding op Funda. Dat betekent dat de makelaar meerdere platforms gebruikt om de woning onder de aandacht te brengen. Het is niet ongewoon bij vrijstaande woningen in deze prijsklasse.
