Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Frans Visscherstraat in Lutjegast staat een vrijstaande woning uit 2004, met een woonoppervlakte van 222 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 178 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €679.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Westerkwartier ligt op €507.000.
Zeven kamers, drie woonlagen en een zonneterras
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 669 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 425 vierkante meter, met een zonneterras op het oosten dat via de achterom bereikbaar is. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is A.
Een dorp met een eigen karakter
Lutjegast is een klein dorp met ongeveer 720 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Lutjegast geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist melding maakt van pestgedrag en diefstal uit de tuin. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet alleen over dit dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS 't Fundament, ligt op nog geen 200 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi of Poiesz, beide op ruim twee kilometer afstand in Grootegast. De huisarts en apotheek zitten daar ook, op ongeveer 2,4 kilometer. Buslijn 101 stopt op drie plekken in Lutjegast, de dichtstbijzijnde halte is op 260 meter. Het treinstation Grijpskerk ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Westerkwartier is een landelijke gemeente met veel weilanden en waterpartijen, zoals een bewoner omschrijft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €567.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €356.000 naar €567.000. Op het adres zijn ook openbare risicogegevens van toepassing, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als de huidige hittestress. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Steenhuis Makelaars Zuidhorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Visscherstraat 20, Lutjegast
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €679.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €567.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €356.000 naar €567.000, een toename van 59%.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 669 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De huidige hittestress is laag, maar voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is CBS 't Fundament, op 189 meter afstand. Verder liggen binnen vijf kilometer nog vier andere basisscholen, waaronder Basisschool Christal - school met de Bijbel op 2,4 kilometer en cbs Jan Kuipers op 2,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Grootegast, op 3,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Lutjegast?
Buslijn 101 stopt op drie plaatsen in Lutjegast: De Wieren op 260 meter, Mieden op 266 meter en Stationsweg op 441 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk, op 4,3 kilometer afstand. De busverbindingen en het station geven je mogelijkheden om naar omliggende plaatsen te reizen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Westerkwartier?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander melding maakt van pestgedrag en diefstal uit de tuin. Een derde bewoner prijst de vriendelijkheid en de landelijke omgeving met weilanden en waterpartijen.
Hoe groot is het perceel en wat is de tuin?
Het perceel is 847 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 425 vierkante meter, met een zonneterras op het oosten dat via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
