Een vrijstaand huis aan het water
Aan het Futeneiland in IJsselstein staat deze vrijstaande woning uit 1990, met een woonoppervlak van 179 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 163 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt aan het water en in een woonwijk, met een achtertuin van 330 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €675.600. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in IJsselstein.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 684 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een garage met carport en een Frans balkon aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Achterveld-West
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een rustige woonwijk waar 88% van de woningen een koopwoning is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De buurt Achterveld-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 531 meter, om de hoek dus, en de BENU Apotheek Achterveld zit op 557 meter. Basisschool De Trekvogel is op 404 meter en Basisschool De Opstap op 472 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenzorg IJsselstein, locatie 't Steyn, op 1,5 kilometer. De tramhalte IJsselstein, Achterveld met lijn 21 ligt op 603 meter, en het treinstation Utrecht Terwijde is op 8,5 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.030.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €679.000 naar €1.030.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Futeneiland 12, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.030.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €679.000 naar €1.030.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 684 kubieke meter. Er is een garage met carport en een Frans balkon. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit een achtertuin van 330 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 531 meter en de BENU Apotheek Achterveld op 557 meter. Basisschool De Trekvogel is op 404 meter en Basisschool De Opstap op 472 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenzorg IJsselstein, locatie 't Steyn, op 1,5 kilometer. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 8,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte IJsselstein, Achterveld met lijn 21 ligt op 603 meter. Daarnaast zijn er twee bushaltes op 483 en 569 meter, beide met lijn N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde op 8,5 kilometer. De haltes liggen op loopafstand, maar het treinstation is een stuk verder.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander merkt op dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.050.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 163 vierkante meter komt dat neer op €6.442 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.763, dus deze woning ligt daar 35% boven.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 330 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een garage met carport en een Frans balkon aanwezig.
