Een ruim appartement aan de IJsseloevers
Aan de Koningin Emmahof 5 in IJsselstein ligt dit royale appartement uit 2012, met een woonoppervlak van 172 m² volgens de makelaar. Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, is dit een woning met flinke ruimte op één woonlaag. De vraagprijs is € 1.300.000. Ter vergelijking: appartementen in IJsselstein hebben een gemiddelde prijs van € 4.505 per m².
De woning zelf
Het appartement heeft een inhoud van 619 m³ en beschikt over een achtertuin en zijtuin, die eigendom zijn van de vereniging van eigenaren. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2012 gebouwd.
De buurt IJsseloevers
Met 520 inwoners is IJsseloevers een kleine, rustige buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De buurt IJsseloevers heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 460 meter of Albert Heijn op 759 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Minstreel op 193 meter een optie, en Basisschool 't Kasteel ligt op 252 meter. De huisarts zit op 144 meter, de BENU Apotheek op 501 meter. Met de bus kun je vanaf halte Oranje Nassaulaan (lijn N6) op 278 meter, of met tram 21 vanaf Clinckhoeff op 438 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 8,1 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl industriegeluid met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmahof 5, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 1.300.000. In de buurt IJsseloevers ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 820.000. De prijs per m² is € 7.558, terwijl het buurtgemiddelde € 4.505 per m² is. Er is momenteel één woning te koop in de buurt, dus het aanbod is beperkt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Daarnaast is er een inhoud van 619 m³. De woning heeft een achtertuin en zijtuin, die eigendom zijn van de vereniging van eigenaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2012 gebouwd, wat relatief recent is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 460 meter en Albert Heijn op 759 meter. Kindcentrum De Minstreel ligt op 193 meter en Basisschool 't Kasteel op 252 meter. De huisarts zit op 144 meter en de BENU Apotheek op 501 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn N6 nemen vanaf de Oranje Nassaulaan op 278 meter, of tram 21 vanaf Clinckhoeff op 438 meter.
Hoe is de buurt IJsseloevers om in te wonen?
IJsseloevers is een kleine buurt met 520 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De meningen verschillen dus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
-7cff1dca.webp)
