Een royale twee-onder-één-kap in Buitenweides
Aan de Kameraarsweide in Nieuwegein staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 207 vierkante meter en een perceel van 598 vierkante meter. Het is een flinke woning in een rustige buurt, waar het aandeel koopwoningen met 91 procent hoog ligt. Met een vraagprijs van 1.095.000 euro is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 58 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 692.000 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. Het bouwjaar 1977 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar niet over de onderhoudsstaat. De oppervlakte van 207 vierkante meter komt uit de BAG-registratie en is de basis voor de prijs per vierkante meter van 5.290 euro.
Buitenweides, een buurt met veel groen en rust
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers, zo'n 26 procent, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een andere bewoner, die er al bijna veertig jaar woont, noemt het "prettig om te wonen" en vindt dat de meeste voorzieningen in de buurt zijn. De buurt Buitenweides heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan het overgrote deel koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter of de Albert Heijn op driehonderdvijftig meter, en de Jumbo ligt op zeshonderd meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op nog geen honderd meter: Lucas Batau en De Veldrakker. De huisartsenpraktijk Achterberg en Apotheek de Batau zitten beide op ongeveer driehonderd meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Antilopeweide en De Baten, op ruim tweehonderd meter, met de lijnen 77 en N5 weg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 5,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aspekt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kameraarsweide 1, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.095.000 euro. Dat is 58 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 692.000 euro, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in Buitenweides te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op 5.290 euro, op basis van de BAG-oppervlakte van 207 vierkante meter. Het prijsverschil per vierkante meter ten opzichte van het buurtgemiddelde is 22 procent.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van Aspekt Makelaars vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 207 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 598 vierkante meter. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is B. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand zitten twee basisscholen, Lucas Batau en De Veldrakker, beide op 89 meter. De Lidl ligt op 298 meter, de Albert Heijn op 357 meter en de Jumbo op 589 meter. Huisartsenpraktijk Achterberg en Apotheek de Batau zitten op ongeveer driehonderd meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Antilopeweide en De Baten, op ruim tweehonderd meter, met de lijnen 77 en N5.
Hoe is de buurt Buitenweides om in te wonen?
Buitenweides heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 91 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen" en waardeert de voorzieningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Aspekt Makelaars vermeldt geen details zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. Daardoor is er geen informatie over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1977, het energielabel B en de oppervlakte van 207 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Meer woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Op 226 meter ligt de bushalte Nieuwegein, Antilopeweide met de lijnen 77 en N5, en op 234 meter de halte Nieuwegein, De Baten met de lijnen 48, 77 en N5. Op 564 meter ligt de tramhalte Nieuwegein, Batau-Noord met de tramlijnen 20 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 5,4 kilometer.
