Een vrijstaand huis in een rustige buurt
Aan de G J Soppestraat 11 in Steenwijksmoer staat een vrijstaande woning uit 1997 met energielabel A. Het huis ligt in een buurt waar het rustig wonen is, met ruim 1.200 inwoners en veel groen. De vraagprijs van €437.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Coevorden, maar dat zegt nog niets over de waarde van dit specifieke huis.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 621 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 173 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 120 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 452 m², de makelaar 515 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €3.646 per m².
Steenwijksmoer
Met 595 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een nette rustige wijk met veel groen". Een andere bewoner is minder positief en zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!". Op basis van elf beoordelingen is het beeld dus gemengd. In de buurt zelf zijn weinig woningen te koop: op dit moment staan er twee koopwoningen in de verkoop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Sint Theresiaschool, ligt op 67 meter, dus naast de deur. Voor boodschappen moet je iets verder: de Jumbo en Lidl liggen op ruim 2,5 kilometer, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Meander en de Service Apotheek De Vesting vind je in Coevorden, op een paar kilometer afstand. Buslijn 33 stopt op 173 meter bij de halte Steenwijksmoer, Centrum. Het treinstation Coevorden ligt op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €196.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Naober Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G J Soppestraat 11, Coevorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €437.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €196.000 in 2020 naar €385.000 in 2025, een toename van 96%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 621 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 173 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 120 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 452 m², de makelaar 515 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1997.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Sint Theresiaschool ligt op 67 meter afstand, dus naast de deur. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Lidl op ruim 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Meander en de Service Apotheek De Vesting zitten in Coevorden, op 3,6 en 2,9 kilometer. Buslijn 33 stopt op 173 meter bij de halte Steenwijksmoer, Centrum. Het treinstation Coevorden ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Steenwijksmoer?
Steenwijksmoer is een rustige buurt met 595 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", een ander zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!". Het aantal misdrijven in de buurt is 4.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan op dit moment 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €435.000. De goedkoopste staat te koop voor €275.000 en de duurste voor €595.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.454, maar deze woning heeft een prijs per m² van €3.646, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Steenwijksmoer, Centrum, op 173 meter afstand. Hier stopt buslijn 33. Het treinstation Coevorden ligt op 2,8 kilometer. De bushalte Steenwijksmoer, Hoofdweg 68 ligt op 661 meter en de halte Steenwijksmoer, Hoofdweg op 1,2 kilometer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 96% gestegen, van €196.000 naar €385.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
