Een twee-onder-één-kapwoning in Steenwijksmoer
Aan de Pastoor J H Wesselstraat 1 in Steenwijksmoer staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1996. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter en een perceel van 323 vierkante meter is dit een ruime woning in een rustige buurt. De vraagprijs van 419.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Steenwijksmoer ligt rond de 435.000 euro. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Coevorden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het bouwjaar 1996 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Steenwijksmoer
Steenwijksmoer is een kleine kern met zo'n 595 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel groen, zoals een bewoner van de gemeente Coevorden het omschrijft: "Nette rustige wijk met veel groen". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van elf beoordelingen. Een andere bewoner noemt het kortweg "Top buurt". Er is ook een kritische stem: "Ja het is gewoon niet veilig!", al gaat dat over een andere wijk in de gemeente. De meeste woningen in Steenwijksmoer zijn koopwoningen, zo'n 86 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Sint Theresiaschool ligt op nog geen vijftig meter van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 2,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Meander Coevorden op 3,7 kilometer, en de Service Apotheek De Vesting Coevorden vind je op 2,9 kilometer. Buslijn 33 stopt op 240 meter afstand bij de halte Steenwijksmoer, Centrum. Het treinstation Coevorden ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Coevorden biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico en de hittestress, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Bert Stadman Makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor J H Wesselstraat 1, Coevorden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 419.000 euro. In Steenwijksmoer ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 435.000 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is 2.890 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.454 euro per vierkante meter is. Er zijn op dit moment twee koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 275.000 tot 595.000 euro.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. De woonoppervlakte is 145 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. In de buurt heeft 50 procent van de woningen energielabel A en 50 procent label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico en de hittestress, zowel nu als in 2050. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Sint Theresiaschool ligt op 48 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Meander Coevorden op 3,7 kilometer en de apotheek op 2,9 kilometer. Buslijn 33 stopt op 240 meter afstand bij de halte Steenwijksmoer, Centrum.
Hoe is de buurt Steenwijksmoer om in te wonen?
Steenwijksmoer is een kleine kern met 595 inwoners, waarvan 32 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", een ander zegt kortweg "Top buurt". Er is ook een kritische stem over een andere wijk in de gemeente.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie.
