Een royale vrijstaande woning in Tollebeek
Aan de Ganzenroer 4 in Tollebeek staat een vrijstaande woning uit 2007 met een woonoppervlak van 263 m². Met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs is €689.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Noordoostpolder ligt op €469.000, maar dat is een gemiddelde over alle vrijstaande woningen in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 742 m³ en beschikt over één badkamer. Aan de achterkant ligt een tuin van 631 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 850 m², terwijl de makelaar 263 m² opgeeft.
Leven in Tollebeek-woonkern
Met bijna 1.900 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Tollebeek-woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat oordeel gebaseerd op achttien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", een ander merkt op dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 3,4 km of de Albert Heijn op 3,4 km. Basisscholen SWS de Sprang en cbs Op de Wieken liggen op loopafstand, op respectievelijk 277 en 348 meter. De huisarts en apotheek zitten in Urk, op ongeveer 3,1 km. Buslijnen 141, 641 en 681 stoppen op 434 meter bij de halte Tollebeek, Urkerweg 46. Het treinstation van Dronten ligt op 16 km. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €594.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €367.000 naar €594.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Assurantie & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over ganzenroer 4, Tollebeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €594.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €367.000 naar €594.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 742 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 263 m², terwijl de BAG-registratie 850 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Binnen vijf kilometer vind je vijf supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 3,4 km. Basisscholen SWS de Sprang en cbs Op de Wieken liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in Urk, op ongeveer 3,1 km. Het treinstation van Dronten ligt op 16 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tollebeek, Urkerweg 46, op 434 meter. Daar stoppen buslijnen 141, 641 en 681. Er is ook een halte Tollebeek, Tollebeek op 646 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 16 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel voorzieningen dichtbij. Een ander merkt op dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen.
Hoe groot is de tuin en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een achtertuin van 631 m². Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 648 m² groot. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 850 m², de makelaar 263 m².
