Generaal Foulkesweg 85
Hamelakkers, Wageningen
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de rand van Wageningen, in de buurt Hamelakkers, staat deze vrijstaande woning uit 1909. Met een woonoppervlak van 290 m² en een perceel van 1710 m² is dit een huis met flinke proporties. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de vrijstaande woningen in Wageningen die nu te koop staat.
Een woning met karakter uit 1909
De woning is gebouwd in 1909 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 290 m². Het perceel is met 1710 m² ruim te noemen. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd, dus over de indeling is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Leven in Hamelakkers
Met 930 inwoners is Hamelakkers een rustige buurt, waar 43 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De buurt Hamelakkers heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ruim een kilometer afstand, of bij een van de twee Albert Heijn-vestigingen die iets verderop liggen. Voor kinderen is de G J Van Den Brinkschool op ongeveer een kilometer lopen, en ook de Montessorischool Wageningen zit in de buurt. De huisartsenpraktijk Onderstal en de Service Apotheek Churchill vind je beide op ruim een kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Wageningen, Diedenweg op 500 meter met de lijnen 103, 303 en 803. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op vijf kilometer. De gemeente Wageningen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Generaal Foulkesweg 85, Wageningen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 57 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.667. Dat komt vooral doordat deze woning met 290 m² woonoppervlak veel groter is dan het buurtgemiddelde van 169 m². De prijs per vierkante meter is met €4.310 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.430. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat deze woning te bieden heeft.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 290 m² en een perceel van 1710 m². Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar 1909 geeft geen directe aanwijzing voor het label, want dat hangt af van de isolatie en installaties die in de loop der jaren zijn aangebracht.
Hoe is de buurt Hamelakkers om in te wonen?
Hamelakkers is een rustige buurt met 930 inwoners, waarvan 43 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ruim een kilometer afstand vind je de Aldi en twee Albert Heijn-vestigingen voor je boodschappen. De G J Van Den Brinkschool en de Montessorischool Wageningen zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Onderstal en de Service Apotheek Churchill liggen beide op 1,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je op 500 meter bij de bushalte Wageningen, Diedenweg de lijnen 103, 303 en 803 nemen.
Wat betekent het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Of er daadwerkelijk iets aan de fundering is, kan alleen een gespecialiseerd onderzoek uitwijzen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, volgens de Atlas Leefomgeving met peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm van 50 dB Lden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Of je in de praktijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de ligging van het huis en de gevelisolatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden voor het gebied rond dit adres en zijn geen voorspelling voor de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
