Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Gerichtstraat in Kerensheide staat deze vrijstaande woning uit 1976, een type dat je niet elke dag tegenkomt in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter en een perceel van 383 vierkante meter is er zowel binnen als buiten volop ruimte. De vraagprijs van €375.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Stein ziet dat dit aanbod qua prijs goed in lijn ligt met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Een woning met vijf kamers en een stevige garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de noordkant ligt een achtertuin van 140 vierkante meter, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een c.v.-ketel en airconditioning. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De BAG-registratie geeft 156 vierkante meter woonoppervlakte op, de makelaar komt op 155 vierkante meter.
Kerensheide, een buurt met veel 65-plussers
Met 2.575 inwoners is Kerensheide een buurt waar 30 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte ligt op 2,1 personen, en iets meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens of stellen zonder kinderen. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de ligging die de makelaar omschrijft als aan een rustige weg, in een woonwijk en nabij een school. De buurt Kerensheide heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 72 procent koopwoningen zijn.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 457 meter of Lidl op 589 meter, allebei op loopafstand. Kindcentrum Bonjour! voor basisonderwijs ligt op 114 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk De Greef zit op 747 meter en Apotheek Stein op 999 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Stein, Zwartdriesstraat op 448 meter met lijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Stein biedt met 19 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze voor de wekelijkse boodschappen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47 procent gestegen, van €261.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anke Smeets makelaardij en verschillende woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerichtstraat 74, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 2 procent onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47 procent gestegen, van €261.000 naar €384.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Er is een achtertuin van 140 vierkante meter op het noorden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een c.v.-ketel en airconditioning. Het gaat om volle eigendom.
Hoe is de buurt Kerensheide samengesteld?
Kerensheide heeft 2.575 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen. Ongeveer 31 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, 32 procent uit huishoudens met kinderen en 38 procent uit huishoudens zonder kinderen. De woningvoorraad telt ruim 1.200 woningen, waarvan 72 procent koopwoningen zijn.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 457 meter en Lidl op 589 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum Bonjour! voor basisonderwijs ligt op 114 meter. De huisartsenpraktijk De Greef is op 747 meter en Apotheek Stein op 999 meter. Bushalte Stein, Zwartdriesstraat met lijnen 32 en 33 ligt op 448 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 19 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €374.600, met een mediaan van €375.000. De prijzen lopen uiteen van €269.000 tot €439.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.442. In de afgelopen periode zijn er 25 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €381.800.
