Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Grasgraefken ligt in Kerensheide, een buurt in Stein. Met een vraagprijs van €410.000 is dit een woning uit 1982 met energielabel B. De woning wordt aangeboden als hoekwoningen in Stein.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 425 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, in een woonwijk, met open ligging en vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Kerensheide
Met ruim 2.500 inwoners is Kerensheide een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent. De buurt Kerensheide heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Kindcentrum Bonjour! voor basisonderwijs, op 275 meter. De Albert Heijn is op 308 meter, de Lidl op 462 meter. De huisartsenpraktijk De Greef zit op 798 meter, Apotheek Stein op 1.038 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Zwartdriesstraat op 336 meter, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,6 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Stein.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €223.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasgraefken 1, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €223.000 naar €375.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 425 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 110 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Grasgraefken 1?
Op loopafstand zitten een Albert Heijn op 308 meter en een Lidl op 462 meter. Kindcentrum Bonjour! voor basisonderwijs ligt op 275 meter. De huisartsenpraktijk De Greef zit op 798 meter en Apotheek Stein op 1.038 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Zwartdriesstraat op 336 meter, met buslijnen 32 en 33.
Hoe is de buurt Kerensheide samengesteld?
Kerensheide heeft ongeveer 2.575 inwoners. Ongeveer 30 procent is 65 jaar of ouder, en 12 procent is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer zit op 47 dB Lden, spoorweglawaai op 14 dB Lden en vliegverkeer op 32 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 291 m². De woonoppervlakte verschilt echter: de BAG geeft 141 m², de makelaar 110 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 110 m².
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
