Een twee-onder-één-kapwoning in Nieuwdorp
Aan de Heisteeg in Stein staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, een huis met een eigen karakter in de buurt Nieuwdorp. De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² en staat op een perceel van 288 m². De vraagprijs van €330.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.333, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde twee onder een kapwoningen in Stein wordt voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar 1950 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Nieuwdorp
Met zo'n 2.350 inwoners is Nieuwdorp een buurt waar het aandeel 65-plussers met 29% relatief groot is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen. De buurt Nieuwdorp heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie die geldt voor het hele postcodegebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk van Steyn op 348 meter, en de apotheek Mosadex Central Filling Apotheek Elsloo vind je op 419 meter. Boodschappen doe je bij de Aldi op 965 meter of de Jumbo op 1.075 meter. De dichtstbijzijnde school is Groenewald, een school voor voortgezet onderwijs op 147 meter. Buslijnen 32 en 33 stoppen op 656 meter bij de halte Stein, Steinderweg. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Stein biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse routines.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 stamt en 79% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Anke Smeets Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heisteeg 111, Stein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €330.000. Dat is 21% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €419.333 in de buurt Nieuwdorp. De prijs per vierkante meter is €3.267, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de BAG. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Heisteeg?
De huisartsenpraktijk van Steyn zit op 348 meter en de apotheek op 419 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 965 meter en de Jumbo op 1.075 meter. School Groenewald voor voortgezet onderwijs ligt op 147 meter. Buslijnen 32 en 33 stoppen op 656 meter bij halte Stein, Steinderweg.
Hoe is de buurt Nieuwdorp samengesteld?
Nieuwdorp heeft ongeveer 2.350 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 31% uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen. Het is een buurt met een mix van leeftijden en huishoudensamenstellingen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor de woning zelf.
Hoe ver is het treinstation en welke bushaltes zijn er?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Beek-Elsloo op 1.791 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Steinderweg op 656 meter, waar buslijnen 32 en 33 stoppen. Ook de haltes Elsloo, Helmbloem en Stein, Centrum worden bediend door dezelfde lijnen.
