Een vrijstaande woning met karakter in 's-Gravendeel
Aan de Gorsdijk 34 in 's-Gravendeel staat een vrijstaande woning uit 1900, een echt huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlak van 175 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het ruimte genoeg. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, en de tuin is op het zuiden gericht. De vraagprijs is €599.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €486.615 ligt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Hoeksche Waard, dan zie je dat dit een bijzonder object is.
De woning zelf: ruimte, licht en een houtkachel
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Er is een garagebox aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 302 vierkante meter, terwijl de makelaar 175 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 8.000 inwoners is 's-Gravendeel Woonkern een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,18, en een van hen zegt: "Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat er wel wat meer winkels in het dorp mogen. De buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 427 meter of de Jumbo op 548 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Christelijke Basisschool De Bouwsteen op 782 meter, en de huisartsenpraktijk Boudesteijn zit op 620 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravendeel, Weegje op 548 meter, met lijnen 166, 514, 515, 668 en 715. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €403.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenaar Cové Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gorsdijk 34, 'S-Gravendeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €403.000 naar €500.000. De vraagprijs ligt ook boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €486.615 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.132 kubieke meter. Er is een garagebox en de tuin ligt op het zuiden. De makelaar geeft een woonoppervlak van 175 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 302 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 427 meter en de Jumbo op 548 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Boudesteijn is op 620 meter en de Service Apotheek Trigoon op 721 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Bouwsteen op 782 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Dordrecht, op 6,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt 's-Gravendeel Woonkern?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar zou graag meer winkels in het dorp zien. De woningvoorraad is gevarieerd, met veel woningen van vóór 1945.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravendeel, Weegje op 548 meter, met buslijnen 166, 514, 515, 668 en 715. Ook halte 's-Gravendeel, Smidsweg is op 601 meter, met lijnen 166 en 668. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 3,6 kilometer. De gegevens bevatten geen specifieke bestemmingen of frequenties voor deze haltes.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de situatie in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 26 koopwoningen te koop in de buurt 's-Gravendeel Woonkern. De gemiddelde vraagprijs is €486.615, met een mediaan van €435.000. De prijzen lopen uiteen van €315.000 tot €875.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.693. Deze woning heeft een vraagprijs van €599.000.
