Graaf van Solmsweg 85
Kom Engelen, Den Bosch
Bekijk buurtEen vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Graaf van Solmsweg 85 ligt in Kom Engelen, een buurt in Den Bosch. Met een vraagprijs van €925.000 zit de prijs 17% boven het buurtgemiddelde van €793.813. Het is een ruime woning, met een woonoppervlak van 250 m² volgens de makelaar, wat 43% groter is dan het buurtgemiddelde. Vergelijk vrijstaande woningen in Den Bosch om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1009 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, nabij het openbaar vervoer en een school, in open gebied met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 267 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft.
Kom Engelen
Kom Engelen is een buurt met 2.765 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Kom Engelen heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meer opties binnen vijf kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op drie kilometer. De huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, Huisartsenpraktijk van Son, op 1,9 kilometer, en de apotheek is Service Apotheek Schanswiel op 1,9 kilometer. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 395 meter, met lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graaf van Solmsweg 85, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €793.813. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.849, terwijl deze woning op €3.700 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 250 m². De woning is dus relatief groot voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1009 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan vaarwater, nabij openbaar vervoer en een school, in open gebied met vrij uitzicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Pollenhof ligt op drie kilometer. De huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, Huisartsenpraktijk van Son, op 1,9 kilometer, en de apotheek is Service Apotheek Schanswiel op 1,9 kilometer. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 395 meter, met lijnen 5 en 250.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen heeft 2.765 inwoners, waarvan 34% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De stookkosten kunnen daardoor lager of hoger uitvallen dan bij andere labels, afhankelijk van het gebruik.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Schoolstraat op 395 meter, met lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,4 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, maar voor treinreizen moet je eerst naar het station.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050 is het gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Ervaringen van Kom Engelen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vriendelijke. Menssen leuke buurt. Mag wel meer natuur zijn
Statistieken van Kom Engelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €793.813 | €697.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.849 | – |
Ervaringen van Engelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vriendelijke. Menssen leuke buurt. Mag wel meer natuur zijn
Statistieken van Engelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €767.880 | €684.586 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.690 | – |
| Huurprijs | €1.825 p/m | €1.825 p/m |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf van Solmsweg 85, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
