Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Graeterhofweg 9 in Swalmen staat een vrijstaande woning uit 1935, gelegen in de rustige buurt Boukoul. De woning heeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 285 vierkante meter. De vraagprijs is €475.000. Het aanbod van vrijstaande woningen in Roermond is beperkt, met momenteel vier koopwoningen beschikbaar in Boukoul.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 534 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 50 vierkante meter, gelegen op het westen. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E.
Boukoul, een rustige buurt
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer", terwijl een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en driekwart is gebouwd vóór 1945. De buurt Boukoul ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Theresia ligt op 166 meter afstand, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl op 1,9 kilometer, of bij AH XL op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 1,6 kilometer, en de Service Apotheek Brouns op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Boukoul, Heikamp op 216 meter, met buslijn 794. Het treinstation Swalmen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Roermond biedt met het Laurentius Ziekenhuis op 4,1 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €334.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €220.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graeterhofweg 9, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €220.000 naar €334.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 50 vierkante meter, gelegen op het westen. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Sint Theresia ligt op 166 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Lidl op 1,9 kilometer, of bij AH XL op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 1,6 kilometer en de Service Apotheek Brouns op 2 kilometer. Het treinstation Swalmen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boukoul, Heikamp op 216 meter, met buslijn 794. Daarnaast is er halte Boukoul, Boven Boukoul op 384 meter, ook met buslijn 794. Het treinstation Swalmen ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer", terwijl een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Een derde bewoner waardeert de ligging: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg."
Hoe is de woning bereikbaar met de auto?
De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk". Er is een parkeerplaats bij de woning.
