Grotestraat 174
Braken-Oost, Heusden
BuurtEen royale vrijstaande woning in Drunen
Deze vrijstaande woning aan de Grotestraat in Drunen is een buitenkans voor wie van ruimte en rust houdt. Met een woonoppervlakte van 420 m² volgens de makelaar en een perceel van 1.765 m² is dit een woning met allure. De vraagprijs van €1.585.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Heusden.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 6 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.740 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 306 m², terwijl de makelaar 420 m² opgeeft.
Braken-Oost
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt echter "hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen". Het aantal misdrijven ligt op 125 per jaar. De buurt Braken-Oost heeft een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 48 en 78 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Het d'Oultremont College en bs De Duinsprong zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel en Boots Apotheek Drunen zitten om de hoek. Bushalte Drunen, Rubenslaan met lijn 136 is op 233 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,9 km. De gemeente Heusden heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €825.000 naar €1.340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 174, Drunen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.585.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 12 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 6 woonlagen en heeft een inhoud van 1.740 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €825.000 naar €1.340.000, een stijging van 62%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 48 en 78 meter afstand. Het d'Oultremont College en bs De Duinsprong zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Duin en Wiel en Boots Apotheek Drunen zitten om de hoek. Bushalte Drunen, Rubenslaan met lijn 136 is op 233 meter.
Hoe is de buurt Braken-Oost?
Braken-Oost heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een fijne buurt met sociale controle, een ander noemt overlast van hangjeugd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een tuin rondom de woning en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft verder 12 kamers, 7 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 6 woonlagen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving en in het centrum van Drunen. De makelaar vermeldt deze ligging in de advertentie.
