Wolfshoek 50
Elshout, Heusden
BuurtEen vrijstaande woning met een rijke historie
Deze vrijstaande woning aan de Wolfshoek 50 in Elshout is een bijzondere verschijning. Met een bouwjaar van 1900 en een woonoppervlakte van 389 m² volgens de makelaar, is dit een huis met karakter en ruimte. De vraagprijs van €1.595.000 ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.929, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Heusden hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.739, terwijl deze woning op €4.100 per m² zit.
De woning zelf
De woning telt 10 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.609 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het oosten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het BAG-perceel is 1.325 m², terwijl de makelaar 1.534 m² opgeeft.
Elshout, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners is Elshout een overzichtelijke kern in de gemeente Heusden. De bevolking is gemêleerd, met een groot deel 45-plussers en een aanzienlijke groep kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritischer over de verkeersveiligheid: "er mag wel worden geïnvesteerd in de verkeersveiligheid". Het aantal misdrijven in de buurt is 45 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Voor de kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken op 555 meter, en het d'Oultremont College op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' zitten beide in Drunen, op minder dan een kilometer. De bushalte Elshout, Scheidingstraat is op 155 meter, met buslijn 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,2 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van industrie 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agrohome Van den Boer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolfshoek 50, Elshout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €981.929. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.739, terwijl deze woning op €4.100 per m² zit. Het is dus een woning aan de hoge kant van het aanbod, maar met een relatief lage prijs per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers en 3 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1.609 m³. De woonoppervlakte is 389 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 412 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1900, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Aldi is op 944 meter, de Albert Heijn op 1.469 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken op 555 meter. De huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' zitten beide in Drunen, op ongeveer 935 meter. De bushalte Elshout, Scheidingstraat is op 155 meter met buslijn 208.
Hoe is de buurt Elshout om in te wonen?
Elshout heeft ruim 1.800 inwoners, met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert", een ander is kritisch over de verkeersveiligheid. Het aantal misdrijven is 45 per jaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het oosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 1.325 m², terwijl de makelaar 1.534 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elshout, Scheidingstraat op 155 meter, met buslijn 208. Op 291 meter is halte Drunen, Wolfshoek met de lijnen 174, 208 en 301. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,2 kilometer afstand.
-f5f71b08.webp)