Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Haarsteegsestraat in Haarsteeg staat deze vrijstaande woning uit 1986. Met een woonoppervlak van 157 vierkante meter en een perceel van 1670 vierkante meter is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €915.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Heusden ligt rond de €735.923.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 587 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 1171 vierkante meter, een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom.
Haarsteeg, een dorp met karakter
Haarsteeg telt zo'n 2590 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus, ligt op ongeveer 700 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 1,9 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op zo'n 2,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier en de Zon Apothekers zitten beide in Vlijmen, op ongeveer 2 kilometer. Buslijn 135 stopt op 250 meter bij halte Haarsteeg, Hoeve. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €846.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €502.000 naar €846.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Vlijmen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarsteegsestraat 80, Haarsteeg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €846.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €915.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €502.000 naar €846.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 587 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus, ligt op ongeveer 700 meter lopen. Voor boodschappen is de PLUS op 1,9 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op zo'n 2,6 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Vlijmen, op ongeveer 2 kilometer. Buslijn 135 stopt op 250 meter bij halte Haarsteeg, Hoeve.
Hoe is de buurt Haarsteeg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1670 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 1171 vierkante meter en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is 157 vierkante meter volgens de makelaar, en 158 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan te raden om zelf te beoordelen hoe de geluidssituatie in de praktijk ervaren wordt.
