Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Bachlaan 27 in Vlijmen staat op een rustige weg, aan het water en heeft een vrij uitzicht. Met 7 kamers en 6 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €837.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €761.618. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heusden worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 194 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 210 m² aangeeft. Het perceel is 326 m² groot. De woning beschikt over een badkamer en een achtertuin van 75 m² op het zuiden. De makelaar vermeldt geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard, de mogelijkheid voor een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Vijfhoeven, een gewilde wijk
Met ruim 7.200 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Vijfhoeven heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 782 meter of de Albert Heijn op 912 meter. Basisscholen vind je om de hoek: de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven ligt op 399 meter en de Openbare Basisschool De Wilgen op 441 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 775 meter en de apotheek op 900 meter. Buslijn 135 stopt op 105 meter bij de halte Vijfhoevenlaan. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €389.000 naar €574.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder INTERCONNECT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachlaan 27, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €837.500 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €389.000 naar €574.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 m², terwijl de BAG-registratie 210 m² aangeeft. Het perceel is 326 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 782 meter en de Albert Heijn op 912 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 399 meter en de Openbare Basisschool De Wilgen op 441 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 775 meter en de apotheek op 900 meter. Buslijn 135 stopt op 105 meter.
Hoe is de buurt Vijfhoeven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 75 m², gelegen op het zuiden. De ligging is aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging.
