Een vrijstaande woonboerderij met karakter
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1950 ligt landelijk aan de rand van Gorinchem, in de buurt Bedrijventerrein Noord. Met een woonoppervlakte van 278 m² volgens de makelaar en een perceel van 1250 m² is dit een ruime woning voor wie van rust en ruimte houdt. De vraagprijs van € 750.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Gorinchem.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1031 m³. Rondom de woning ligt een tuin van 1500 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht, open ligging, buiten de bebouwde kom en landelijk gelegen.
Bedrijventerrein Noord
Met slechts 20 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." De buurt ligt buiten de bebouwde kom, wat bijdraagt aan de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 1,2 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op zo'n 1,5 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Noordhoek op ongeveer 900 m, en de Gomarus Scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs ligt op 844 m. De huisartsenpraktijk Bron-van den Berg zit op 1,1 km en de BENU Apotheek de Colvenier op 1,2 km. Buslijn 701 en 705 stoppen bij de halte Gorinchem, Viaduct A15/Da Vinci op 620 m, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,9 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haarweg 4, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 750.000 voor een vrijstaande woonboerderij met 278 m² woonoppervlakte (volgens de makelaar). Dat komt neer op € 2.698 per m². Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Gorinchem is deze prijs marktconform. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1031 m³. Rondom ligt een tuin van 1500 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,2 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 1,5 km. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 1 km, waaronder De Noordhoek en de Gomarus Scholengemeenschap. De huisarts zit op 1,1 km en de apotheek op 1,2 km. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein Noord?
De buurt heeft slechts 20 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een zeer rustige buurt, buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Viaduct A15/Da Vinci op 620 m, met buslijnen 701 en 705. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,9 km afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt hij buiten de bebouwde kom.
