Haersolteweg 17G-124
Verspreide huizen Welsum-Gerner, Dalfsen
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Haersolteweg in Dalfsen staat deze vrijstaande woning uit 1989, te midden van de rust van de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €139.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €155.667, zo blijkt uit de vrijstaande woningen in Dalfsen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de BAG-registratie, en staat op een perceel van maar liefst 23.090 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers of buitenruimte gepubliceerd, dus over de indeling is niets bekend. Het bouwjaar is 1989, meer details over de staat van de woning staan niet in de advertentie.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 415 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een kleinschalige, rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". De buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo, beide op ongeveer twee kilometer afstand in Dalfsen. Basisschool De Spiegel ligt op 1,8 kilometer, en de huisarts en apotheek vind je in het centrum van Dalfsen op ruim twee kilometer. De bushalte Dalfsen, Haersolteweg met lijn 591 ligt op 200 meter, en het treinstation Dalfsen is drie kilometer verderop. De gemeente Dalfsen biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heero Boer makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haersolteweg 17G-124, Dalfsen
Waarom is de prijs zo scherp voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €139.500 ligt ongeveer 10 procent onder het gemiddelde van €155.667 voor koopwoningen in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 60 m², wat relatief compact is voor een vrijstaande woning. Het perceel is echter uitzonderlijk groot met 23.090 m². De prijs per vierkante meter woonoppervlak is €2.325, ook lager dan het buurtgemiddelde van €2.611.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 60 m² volgens de BAG-registratie. Over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Het bouwjaar is 1989, maar verdere kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op deze locatie?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het huidige overstromingsrisico gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandgrond. Deze indicaties zijn gebaseerd op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl of Jumbo op ongeveer twee kilometer afstand in Dalfsen. Basisschool De Spiegel ligt op 1,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het centrum van Dalfsen, op ruim twee kilometer. De bushalte Dalfsen, Haersolteweg met lijn 591 ligt op 200 meter, en het treinstation Dalfsen is drie kilometer verderop.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner om in te wonen?
De buurt telt 415 inwoners en heeft een rustig karakter, met veel 45-plussers en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning valt op basis van de advertentie niets te zeggen.
