Een vrijstaand huis met ruimte in Raamsdonksveer
Aan het Hof van Spinoet 15 staat een vrijstaande woning uit 1959, met een woonoppervlak van 135 vierkante meter en een perceel van 273 vierkante meter. De vraagprijs is 545.000 euro. Het huis is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Geertruidenberg.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 65 vierkante meter op het noordoosten en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning in een woonwijk.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 6.800 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt, waar jonge gezinnen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. De buurt Raamsdonksveer ligt op loopafstand van Geertruidenberg, de oudste stad van Nederland.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Lidl en Albert Heijn liggen allebei op een paar minuten lopen, en ook de PLUS is dichtbij. RK Basisschool De Vonder zit op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Mosa is naast de deur. De Service Apotheek 't Veer zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Van Wijngaardenstraat, is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim twaalf kilometer, in de gemeente Geertruidenberg zelf is geen station.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1959 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JB Makelaardij B.V. en verschillende woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hof van Spinoet 15, Raamsdonksveer
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 545.000 euro. De woning is een vrijstaand huis met een woonoppervlak van 135 vierkante meter en een perceel van 273 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.037 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 598.564 euro en de mediaan op 545.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 299 kubieke meter. Er is een achtertuin van 65 vierkante meter op het noordoosten en een balkon. De woning is een eengezinswoning in een woonwijk en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer 450 meter, de PLUS op 722 meter. RK Basisschool De Vonder zit op 315 meter. De huisartsenpraktijk Mosa is op 294 meter en de Service Apotheek 't Veer op 458 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis, Amphia, ligt in Oosterhout op ongeveer vijf kilometer.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Van Wijngaardenstraat, op 159 meter, met buslijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Ook de haltes Hooipolder en Rembrandtlaan zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 12,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Raamsdonksveer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. Er wordt ook genoemd dat er veel hondenpoep op de stoep ligt.
