Een vrijstaande woning met karakter in Hulsdonk
Aan de Heerma van Vossstraat 55 in Roosendaal staat een vrijstaande woning uit 1952, met een flinke tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk en is te koop voor € 949.000. Dat is flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Roosendaal, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de € 564.056 liggen. De vraagprijs ligt daarmee 68% boven het buurtgemiddelde, al is dit ook een stuk groter dan de meeste woningen in de buurt.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.124 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlak op van 254 m², terwijl de BAG-registratie 386 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt per bron: de makelaar noemt 2.015 m², de BAG 1.085 m². De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin op het oosten, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Hulsdonk: een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Hulsdonk telt ruim 1.000 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en vooral koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De beoordelingen zijn gebaseerd op achttien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartspraktijk van Rijn, op zo'n driehonderd meter, en de Poli-Apotheek Bravis is op ongeveer zeshonderd meter afstand. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer, of bij PLUS, Jumbo of Lidl iets verderop. Basisschool De Wending ligt op driehonderd meter, en er zijn meer scholen binnen een kilometer. De bushalte Heerma van Vossstraat is op 157 meter met lijnen 163 en 164, en het treinstation Roosendaal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op korte afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Johan* uw makelaar en Funda. De woning staat sinds 2 mei 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heerma van Vossstraat 55, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 949.000 ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Hulsdonk, die op € 564.056 staat. De woning is met 254 m² woonoppervlak ook 46% groter dan het buurtgemiddelde van 174 m². In de buurt staan momenteel negen koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van € 389.500 tot € 999.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.124 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 254 m², terwijl de BAG-registratie 386 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 2.015 m², volgens de BAG 1.085 m². Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 44,4% van de te koop staande woningen een label D of lager.
Hoe is de buurt Hulsdonk om in te wonen?
Hulsdonk is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk", een ander vindt dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn. De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Hulsdonk.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand zit huisartspraktijk van Rijn op 322 meter en de Poli-Apotheek Bravis op 630 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 639 meter. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1.034 meter, PLUS op 1.145 meter, Jumbo op 1.223 meter of Lidl op 1.258 meter. Basisschool De Wending zit op 348 meter. De bushalte Heerma van Vossstraat is op 157 meter met lijnen 163 en 164.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Heerma van Vossstraat op 157 meter, met buslijnen 163 en 164. Ook de haltes Morelberg en Bravis Ziekenhuis zijn binnen een kilometer bereikbaar met dezelfde lijnen. Het treinstation Roosendaal ligt op 2.348 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, alleen de haltes en lijnnummers.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (43 dB) en vliegverkeer (30 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
