Een royale vrijstaande woning in Tolberg-Centrum
Aan de Thorbeckelaan 185 in Roosendaal staat een vrijstaande villa uit 1997, met een woonoppervlak van 366 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en is te koop voor €1.095.000. Die vraagprijs is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Roosendaal.
Een villa met tien kamers en drie woonlagen
Deze villa telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.316 kubieke meter. Rondom ligt een tuin met voor-, zij- en achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage plus een garage met carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 409 vierkante meter, terwijl de makelaar 366 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een andere bewoner zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Tolberg-Centrum heeft een woningvoorraad van 1.314 woningen, waarvan 84 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 678 meter of Albert Heijn op 759 meter. Basisschool De Wingerd ligt op 245 meter, en de huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Jasmijnberg op 15 meter, met buslijn 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 4 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaardije B.V. op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckelaan 185, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €1.095.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 82 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.050, en het is de duurste van de 10 koopwoningen die nu in Tolberg-Centrum te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 14 procent onder het buurtgemiddelde, omdat de woning met 366 vierkante meter veel groter is dan het gemiddelde van 178 vierkante meter. De prijs is beoordeeld als marktconform.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal telt de villa tien kamers. De inhoud is 1.316 kubieke meter. Rondom ligt een tuin met voor-, zij- en achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage plus een garage met carport.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Thorbeckelaan 185?
De PLUS-supermarkt ligt op 678 meter en Albert Heijn op 759 meter. Basisschool De Wingerd zit op 245 meter, en de huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg liggen beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Jasmijnberg op 15 meter, met buslijn 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 4 kilometer.
Wat voor buurt is Tolberg-Centrum?
Tolberg-Centrum heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 33 procent tussen de 45 en 65 jaar en 26 procent 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat uit 1.314 woningen, waarvan 84 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 1997.
