Een penthouse aan het park
Dit is geen gewoon appartement: een penthouse op de eerste woonlaag, pal aan het park en midden in het centrum van Roosendaal. Met 121 vierkante meter woonoppervlak en een zonneterras van 49 vierkante meter op het zuidwesten voelt het ruim en licht. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand is. De vraagprijs van 900.000 euro ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Roosendaal.
De woning zelf
Deze nieuwbouw-penthouse heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met een warmtepomp. Buiten is er een zonneterras van 49 vierkante meter op het zuidwesten, plus een carport en parkeerplaats. De VvE-bijdrage is 100 euro per maand. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in de Stationsbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt rond het station. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Stationsbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 800 meter. Basisschool Jeroen Bosch zit op 270 meter, en het voortgezet onderwijs op de Gertrudis-school op 250 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, rond de 700 meter. De bushalte Roosendaal, HGD-straat is op 268 meter met lijnen 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 678 meter, en het Bravis Ziekenhuis op 1,4 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Daalder-Advies Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vughtstraat 15C, Roosendaal
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van 900.000 euro ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 520.300 euro. Dat is een groot verschil, maar dit is een penthouse met een zonneterras van 49 vierkante meter, een warmtepomp en energielabel A+++. De prijs per vierkante meter is 7.438 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.758 euro per vierkante meter. Of dat het waard is, hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een penthouse op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 327 kubieke meter en een woonoppervlak van 121 vierkante meter. Buiten is er een zonneterras van 49 vierkante meter op het zuidwesten, plus een carport en parkeerplaats. De VvE-bijdrage is 100 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw en heeft volgens de makelaar dak-, muur- en vloerisolatie en een warmtepomp. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod label C en 40% label D of lager, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe zit het met de geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De ligging aan het park en in het centrum kan wel betekenen dat er omgevingsgeluid is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter nieuwbouw, dus de fundering is recent aangelegd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, HGD-straat op 268 meter, met lijnen 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 678 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal verkeer.
Wat is er in de buurt te doen?
De Stationsbuurt ligt aan het park en in het centrum van Roosendaal. Boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi op ongeveer 800 meter. Basisschool Jeroen Bosch zit op 270 meter en het voortgezet onderwijs op de Gertrudis-school op 250 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, rond de 700 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals indeling, oppervlakte en energielabel, zijn wel vermeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.438 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 121 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 3.758 euro per vierkante meter. Dat is een groot verschil, maar dit is een penthouse met een zonneterras en een warmtepomp.
Is er een risico op wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
