Een markant huis in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Wouwseweg 56 in Roosendaal is een opvallende verschijning in de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek. Met een vraagprijs van €895.000 is het de duurste van de zeven koopwoningen die hier nu te koop staan, en de prijs ligt 104% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.571. Het is daarmee aan de hoge kant, maar dat past bij een huis van dit formaat. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook eens de twee onder een kapwoningen in Roosendaal.
Een huis met geschiedenis en moderne snufjes
Het huis dateert uit 1895 en is in de loop der jaren flink onder handen genomen. De makelaar noemt een woonoppervlak van 258 m², verdeeld over drie woonlagen met zes kamers en vier slaapkamers. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 1.577 m³ en beschikt over een achtertuin van 256 m² op het noorden, plus een aangebouwde stenen garage. Wat betreft comfort is het goed voor elkaar: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie zijn aanwezig, net als een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 276 m², terwijl de makelaar 258 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 440 m².
De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek
De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek is een wijk met zo'n 1.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt: de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 22% zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", en een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 253 meter afstand, of iets verder bij Dirk of Lidl. Basisschool De Blokwei zit op 402 meter, en de huisartspraktijk Dermaux is op 309 meter. De Service Apotheek Westrand vind je op 351 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Burg. Freijtersln (Centrum) op 280 meter, met lijnen 11, 161, 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven voor het gebied. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (28 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vermunt Makelaardij B.V. De advertentie staat op en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wouwseweg 56, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is 104% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.571, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 8% boven het buurtgemiddelde. De woning is met 258 m² ook 70% groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.577 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 258 m², terwijl de BAG-registratie 276 m² vermeldt. Het perceel is 440 m².
Wat is het energielabel en welke isolatie is aanwezig?
Het energielabel is A+. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast zijn er een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp aanwezig. Het bouwjaar is 1895, maar het huis is duidelijk gemoderniseerd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1895) en ligt in een KCAF-aandachtsgebied: 76% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op buurtniveau, geen beoordeling van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 253 meter, gevolgd door Dirk op 1.240 meter en Lidl op 1.452 meter. Basisschool De Blokwei zit op 402 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder De Appel en De Fakkel. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Burg. Freijtersln (Centrum) op 280 meter, met lijnen 11, 161, 163 en 164. Andere haltes zijn Rubenslaan (360 meter) en Boerhaavelaan (400 meter). Het treinstation Roosendaal ligt op 1.332 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Een ander noemt het "een mooie buurt" en waardeert de rust en de nabijheid van school.
Hoe is de woning bereikbaar per auto en fiets?
De woning ligt aan de Wouwseweg, een rustige weg in een woonwijk. Volgens een bewoner is de bereikbaarheid goed: "je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal." Het treinstation is op 1,3 kilometer, en de huisartspraktijk en apotheek zitten op loopafstand.
