Een ruim appartement in het centrum van Roosendaal
Dit appartement aan de Laan van Europa 249 is met 200 vierkante meter woonoppervlak een uitzondering in de buurt, waar woningen gemiddeld 83 vierkante meter meten. Het is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A+, een zuinig label dat maar 8% van het koopaanbod in de buurt heeft. Met een vraagprijs van €1.050.000 ligt de prijs 223% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €325.500, wat het oordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.425, terwijl dit appartement op €5.250 per vierkante meter zit. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Roosendaal.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 661 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.420 inwoners en 31% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Centrum-Nieuw heeft 752 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 721 meter of Dirk op 754 meter, en de Lidl ligt op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Blokwei zit op 248 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kroevenpoort op 530 meter. De Service Apotheek Westrand vind je op 776 meter. De bushalte Roosendaal, Laan van Limburg ligt op 207 meter met lijnen 12, 162, 211 en 220. Het treinstation Roosendaal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op 966 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Europa 249, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat ligt 223% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €325.500, wat het oordeel 'aan de hoge kant' verklaart. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.425, terwijl dit appartement op €5.250 per vierkante meter zit. Het is een groot appartement van 200 m², terwijl het buurtgemiddelde 83 m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 661 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is 200 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 202 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 8% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement is gunstig qua energieprestatie. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een efficiënte warmtehuishouding.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals KCAF, en geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 721 meter en Dirk op 754 meter. Basisschool De Blokwei zit op 248 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Kroevenpoort op 530 meter. De apotheek is Service Apotheek Westrand op 776 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Laan van Limburg op 207 meter, met lijnen 12, 162, 211 en 220. Andere haltes zijn op 319 en 324 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 1.268 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
