Een bijzonder appartement aan het park
Dit ruime appartement op de eerste woonlaag ligt aan een park en toch midden in het centrum van Roosendaal. Met 162 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 159 vierkante meter volgens de makelaar is het een van de grotere opties in de Stationsbuurt. De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt aan de hoge kant, want dat is 102 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 520.300 euro. Ter vergelijking: appartementen in Roosendaal hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.758 euro, terwijl dit appartement op 6.604 euro per vierkante meter uitkomt.
Vier kamers, drie slaapkamers en een zonneterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 429 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 37 vierkante meter op het zuidwesten, en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is het een tussenverdieping in volle eigendom, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 100 euro per maand. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet bekend uit welk jaar het pand stamt.
Leven in de Stationsbuurt
De buurt Stationsbuurt telt 1.080 inwoners, waarvan 56 procent alleenstaand is en 19 procent 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel koopwoningen: 54 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en groene wijk" met "voldoende parken en speelplekken voor kinderen". Een ander zegt: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op minder dan een kilometer. Basisschool Jeroen Bosch zit op 288 meter, en het voortgezet onderwijs op 279 meter bij de Gertrudis-school. De huisarts zit op 733 meter, de apotheek op 749 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 701 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, HGD-straat (Centrum) op 245 meter, met lijnen 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai zit op 48 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer op 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag nu maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Daalder-Advies Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vughtstraat 13A, Roosendaal
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt 102 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 520.300 euro. Per vierkante meter is dat 6.604 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.758 euro ligt. Het appartement is wel een van de grotere opties in de buurt, met 159 vierkante meter volgens de makelaar. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 429 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 37 vierkante meter op het zuidwesten, en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het een tussenverdieping in volle eigendom, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een warmtepomp voor de verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai zit op 48 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer op 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt iets over de ouderdom van de bebouwing, maar niet over de staat van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Jumbo, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op minder dan een kilometer afstand. Basisschool Jeroen Bosch zit op 288 meter, en het voortgezet onderwijs op 279 meter bij de Gertrudis-school. De huisarts zit op 733 meter, de apotheek op 749 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 701 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 245 meter met lijnen 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Stationsbuurt telt 1.080 inwoners, waarvan 56 procent alleenstaand is en 19 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige en groene wijk" met "voldoende parken en speelplekken voor kinderen". Een ander zegt: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend uit welk jaar het pand stamt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
