Een vrijstaand huis met allure in de Stationsbuurt
Aan de Ludwigstraat 15 in Roosendaal staat een vrijstaande woning uit 1930, met een woonoppervlak van 325 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €1.099.000, wat 111% boven de gemiddelde vraagprijs van €520.300 in de buurt ligt. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is aangeboden via vrijstaande woningen in Roosendaal.
Een royale indeling met zes slaapkamers
Deze vrijstaande woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.260 m³ en er is een tuin rondom, plus een inpandige garage en parkeerplaats. Het betreft volle eigendom, met een cv-ketel en pelletkachel als verwarming. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in het centrum. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 356 m², terwijl de makelaar 325 m² opgeeft; het BAG-perceel is 613 m² en de makelaar noemt 940 m².
De Stationsbuurt: een rustige kern met veel 65-plussers
De buurt Stationsbuurt telt ongeveer 1.080 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens (56%), en 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", en noemt de Lidl en winkelgalerij Kennedylaan op vijf minuten fietsen. Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met voldoende parken en speelplekken. Er is ook een kritische stem: "Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad."
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 729 meter of Albert Heijn op 815 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 185 meter bij KPO Basisschool Jeroen Bosch, en voortgezet onderwijs op 56 meter bij Gertrudis. De huisarts zit op 663 meter bij Huisartsen Dunant, en de apotheek op 839 meter bij Service Apotheek Westrand. Het treinstation Roosendaal ligt op 479 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Station op 445 meter met lijnen 11, 12, 19, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, net als spoorweglawaai (48 dB) en industrie (45 dB); vliegverkeer zit op 26 dB. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1930) en 86% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Bij hevige regen is er een gemiddeld wateroverlastrisico, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij en De Rooy Makelaardij en Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ludwigstraat 15, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.099.000. Dat is 111% boven de gemiddelde vraagprijs van €520.300 in de Stationsbuurt, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.382 op basis van de makelaar-opgave van 325 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.758 per m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.260 m³. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en parkeerplaats. Het betreft volle eigendom en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en pelletkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1930, maar het label zegt niets over wat er aan isolatie of installaties is gedaan.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1930) en 86% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddeld wateroverlastrisico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is ook 48 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zit op 26 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 729 meter, gevolgd door Albert Heijn op 815 meter. Er is basisonderwijs op 185 meter bij KPO Basisschool Jeroen Bosch en voortgezet onderwijs op 56 meter bij Gertrudis. De huisarts zit op 663 meter en de apotheek op 839 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 479 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Station op 445 meter, met lijnen 11, 12, 19, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. Daarnaast is er halte Roosendaal, HGD-straat (Centrum) op 469 meter en Roosendaal, Brugstraat op 492 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 479 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en noemt de Lidl en winkelgalerij Kennedylaan op vijf minuten fietsen. Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Er is ook een kritische stem: "Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad."
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 325 m², terwijl de BAG-registratie 356 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 613 m², maar de makelaar noemt 940 m². De woning heeft een inhoud van 1.260 m³.
