Een vrijstaand huis met karakter in Waalre
Deze vrijstaande woning uit 1954 staat in een rustige, groene omgeving in Waalre, een dorp waar bewoners elkaar groeten en kinderen veilig op straat spelen. Met een laatst bekende vraagprijs van €975.000 was het een royale woning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en drie badkamers. De woning was te koop via Van Aken Makelaardij en werd ook op Pararius aangeboden. Vergelijk vrijstaande woningen in Waalre om te zien wat er verder beschikbaar is. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling van de woning
De woning had volgens de makelaar een woonoppervlak van 225 m², terwijl de BAG-registratie 235 m² aangeeft. Het perceel verschilde ook: de makelaar noemde 767 m², de BAG 502 m². De woning telt zes kamers, vier slaapkamers en drie badkamers. Het energielabel is C. De woning is gebouwd in 1954 en heeft daarmee een klassieke uitstraling.
Leven in de buurt Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is Waalre een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen. Het is een plek waar je elkaar kent en waar weinig overlast is, aldus de bewoner. Bekijk meer over de buurt Waalre.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 500 meter lopen. Basisschool De Wilderen ligt op ongeveer 900 meter, en de huisartsenpraktijk Lankhorst is ook dichtbij. De apotheek Waalre Dorp zit op 779 meter. Met de buslijn 277, die op 82 meter stopt, ben je snel op weg. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €1.092.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €692.000 naar €1.092.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: Van Aken Makelaardij en Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heikantstraat 6, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 lag 11% onder de WOZ-waarde van €1.092.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 225 m², terwijl de BAG-registratie 235 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 767 m², maar de BAG noteert 502 m². De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel C.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
Bewoners geven de buurt een gemiddeld cijfer van 8,1. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 458 meter, Basisschool De Wilderen op 922 meter en huisartsenpraktijk Lankhorst op 653 meter. De apotheek Waalre Dorp zit op 779 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bolksheuvel op 82 meter, met buslijn 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.806, terwijl deze woning een prijs per m² van €4.333 had, gebaseerd op de makelaar-opgave van 225 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt was €832.259, met een mediaan van €642.500.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
