Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Herenstreek 10 in Nieuw-Dordrecht staat een vrijstaande woning uit 1936, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 3250 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €540.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €379.875, en voor vrijstaande woningen in Emmen geldt een ander prijsniveau.
Zeven kamers en een ruime tuin
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 587 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 385 vierkante meter op het noordwesten, een tuin rondom en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woning is aangeboden sinds 27 mei 2026.
Rustig wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum
Met ruim 1300 inwoners is dit een overzichtelijke kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust wordt vaker genoemd.
Winkels, school en bushaltes dichtbij
De Coop ligt op 160 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Dordtse Til, is op 384 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha zit in Klazienaveen, op 2,2 kilometer, en de apotheek Apomeds NL BV in Emmen op 1,6 kilometer. De bushaltes aan de Klazienaveensestraat en het Boekweitveld zijn op loopafstand, met lijnen 93 en 94. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Emmen heeft voorzieningen op verschillende afstanden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1936 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heidinga Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenstreek 10, Nieuw-Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €540.000. Dat is 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €379.875 voor koopwoningen in Nieuw-Dordrecht-Centrum, en het is de duurste van de vier woningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter betaal je €3.600, terwijl het buurtgemiddelde op €2.881 ligt. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, zowel absoluut als per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 587 kubieke meter. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom, met een achtertuin van 385 vierkante meter op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 160 meter afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Dordtse Til, is op 384 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha zit in Klazienaveen op 2,2 kilometer, en de apotheek Apomeds NL BV in Emmen op 1,6 kilometer. Bushaltes met lijnen 93 en 94 zijn op loopafstand, en het treinstation Emmen Zuid ligt op 6,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, inclusief een achtertuin van 385 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 3250 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Dat heeft veel buitenruimte rondom het huis.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
