Een vrijstaand huis met karakter in Klazienaveen-Zuid
Aan de Derksweg 3 in Klazienaveen-Zuid staat een vrijstaande woning uit 1926, met een vraagprijs van €575.000. Het huis heeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter noteert. De vraagprijs ligt daarmee fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Emmen, waar de gemiddelde vraagprijs op €394.725 ligt. Het is een woning met een verhaal, maar de prijs is aan de hoge kant.
Een woning met vier kamers en een tuin rondom
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 560 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een mix van leeftijden
Klazienaveen-Zuid telt bijna 6.000 inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen, al is 28 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig genietbare woonplaats". Een ander noemt het "Groen knolle land" en vindt het "Beetje saai. Gebeurd weinig vanwege veel ouderren dat zegt genoeg." De buurt Klazienaveen-Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 594 meter, Aldi op 630 meter of PLUS op 761 meter. Basisschool De Brug ligt op 101 meter, en OBS Klazienaveen op 156 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Het Noorderlicht op 826 meter en BENU Apotheek Pykstra op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Klazienaveen, Dordsedijk 510 op 150 meter, met buslijnen 94 en 95. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder een ziekenhuis op 8,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 61% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €237.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning uit 1926 op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Uni Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derksweg 3, Klazienaveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €394.725 in de buurt Klazienaveen-Zuid. De prijs per vierkante meter is €3.734, gebaseerd op de makelaarsopgave van 154 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.943 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 560 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning volledig geïsoleerd. Er is gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €358.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 61% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €237.000 naar €358.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 594 meter, Aldi op 630 meter of PLUS op 761 meter. Basisschool De Brug ligt op 101 meter en OBS Klazienaveen op 156 meter. De huisarts is op 826 meter en de apotheek op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 150 meter met lijnen 94 en 95.
Hoe is de buurt Klazienaveen-Zuid?
Klazienaveen-Zuid heeft bijna 6.000 inwoners, met 28 procent 65-plussers. Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander het "Beetje saai" vindt vanwege weinig activiteiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Klazienaveen, Dordsedijk 510 op 150 meter, met buslijnen 94 en 95. Op 275 meter ligt halte Dordsebrug met lijnen 93, 94 en 95. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid op 7,9 kilometer.
