Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de rand van Klazienaveen-Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1967, met een tuin rondom en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 959 m² is er flink wat ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Emmen is dit een prijzige optie.
Vijf kamers, twee woonlagen en een dubbele garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 515 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Je hebt zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage, en het huis is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 6.000 inwoners is Klazienaveen-Zuid een forse wijk, waar 28 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander het "een beetje saai" vindt omdat er weinig gebeurt. De buurt Klazienaveen-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met 62 procent koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo en Aldi liggen op iets meer dan een kilometer, en ook PLUS, Boni en Lidl zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool De Brug zit op 600 meter, en het Esdal College op bijna 900 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha en apotheek APPO zitten beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Dordsedijk 510 met lijn 94 en 95 is op 768 meter, en het treinstation Emmen Zuid ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Emmen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €308.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de veengrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Uni Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Metten 10, Klazienaveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €308.000 naar €525.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 515 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,2 kilometer of de Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Brug zit op 600 meter en het Esdal College op bijna 900 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha en apotheek APPO zitten beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Dordsedijk 510 met lijn 94 en 95 is op 768 meter, en het treinstation Emmen Zuid ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is de buurt Klazienaveen-Zuid?
Klazienaveen-Zuid heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander het "een beetje saai" vindt. De wijk heeft een gemengde woningvoorraad, met 62 procent koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 133 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.947. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.826. De woning ligt daarmee aan de hoge kant, ook als je kijkt naar de totale vraagprijs van €525.000 tegenover het buurtgemiddelde van €407.905.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom. Daarnaast is er zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 959 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat biedt ruimte voor bijvoorbeeld een werkplaats, opslag of het stallen van meerdere auto's.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Klazienaveen, Dordsedijk 510, op 768 meter, met buslijn 94 en 95. Ook halte Dordsebrug op 840 meter heeft lijn 93, 94 en 95. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7,3 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
