Hessenweg 130
Meulunteren/De Valk, Ede
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Lunteren
Aan de Hessenweg, in de buurt Meulunteren/De Valk, staat deze vrijstaande woning uit 1932. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 1207 m², is dit een woning met veel potentie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. De vraagprijs van €1.250.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Ede.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 725 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een CV-ketel en een houtkachel. De woning ligt in open gebied, buiten de bebouwde kom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een fijne groene sociale buurt" en een ander waardeert "het centrum en natuur om de hoek". De buurt Meulunteren/De Valk ligt buiten de bebouwde kom, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop en de Aldi, beide op ongeveer 2,4 kilometer afstand. De School met de Bijbel Ruitenbeek is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk P.M. Broekhuyse en de Lunterse Apotheek zitten op ongeveer 1,8 kilometer. De bushaltes Meulunteren, Hessenweg en Meulunteren, Bijweg zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 505 en 659. Het treinstation Lunteren ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Ede biedt met het Ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede ook zorg op grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €880.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €556.000 naar €880.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Henk Bos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hessenweg 130, Lunteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €880.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €556.000 naar €880.000. De prijs per vierkante meter is €9.124, op basis van de makelaar-opgave van 137 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 725 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een CV-ketel en er is ook een houtkachel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €880.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €556.000 naar €880.000, een stijging van 58%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop en de Aldi, beide op ongeveer 2,4 kilometer. De School met de Bijbel Ruitenbeek is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk P.M. Broekhuyse en de Lunterse Apotheek zitten op ongeveer 1,8 kilometer. Het treinstation Lunteren ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Meulunteren, Hessenweg op 483 meter en Meulunteren, Bijweg op 717 meter. Beide haltes worden bediend door buslijn 505 en 659. Het treinstation Lunteren ligt op 2,6 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" en een ander waardeert "het centrum en natuur om de hoek". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Meulunteren/De Valk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van de woning.
