Een royale vrijstaande woning in De Polders
Aan de Heuvelwal 18 in Veldhoven staat een vrijstaande woning uit 2003 met een woonoppervlakte van 224 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft. De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €1.050.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Veldhoven ligt op €754.429.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning heeft een inhoud van 852 kubieke meter en een perceel van 390 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2003 en telt drie woonlagen, met zes kamers waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een huis, zonder verdere details over tuin, balkon of garage in de advertentie.
De Polders: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Fijn, na mijn scheiding in 2015, goed opgevangen, omdat Zeelst veel cafés heeft, ken ik wat eigenaren en ze keken mee, naar woonruimte." Een ander noemt het "Correct en zonder problemen". De buurt De Polders heeft een woningvoorraad van 1.249 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 855 meter of Lidl op 887 meter, en Albert Heijn ligt op 977 meter. Basisschool 't Slingertouw zit op 877 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is SGE Meerhoven, Huisartsen in Eindhoven op 856 meter. De apotheek Stroomz Apotheek Meerhoven zit op 852 meter. Bushaltes Veldhoven, Houtwal en Veldhoven, Polders liggen op ongeveer 300 meter, met lijnen 20, 403 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer: Máxima Medisch Centrum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €909.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €631.000 naar €909.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Janssen Steijlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelwal 18, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €909.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €631.000 naar €909.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 852 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 224 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 390 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2003.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 855 meter, Lidl op 887 meter of Albert Heijn op 977 meter. Basisschool 't Slingertouw zit op 877 meter. De huisarts SGE Meerhoven zit op 856 meter en de apotheek Stroomz Apotheek Meerhoven op 852 meter. Het ziekenhuis Máxima Medisch Centrum ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Polders?
De Polders heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 71% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Fijn, na mijn scheiding in 2015, goed opgevangen, omdat Zeelst veel cafés heeft."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Veldhoven, Houtwal en Veldhoven, Polders, beide op ongeveer 300 meter. Vanaf daar vertrekken buslijnen 20, 403 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de regio, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Polders is €754.429, gebaseerd op 14 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €835.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.555, terwijl deze woning €5.250 per vierkante meter vraagt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
