Een vrijstaand huis met historie in Wirdum
Aan de HÔF 6 in Wirdum staat een vrijstaande woning uit 1836, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlak van 197 m² is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 489.000 euro was marktconform voor een huis van dit formaat in deze omgeving. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leeuwarden hadden een gemiddelde prijs van 515.900 euro. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlak van 197 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 492 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het huis is gebouwd in 1836 en heeft daarmee een lange geschiedenis achter zich.
Wirdum, een dorp met karakter
Met ruim 1.000 inwoners is Wirdum een kleine dorpskern in de buurt Wirdum. De bevolking is gemêleerd, met een flink aandeel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Het aantal misdrijven in de buurt is met 17 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 300 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Basisschool IKC Roorda vind je op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard is op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 663 meter, met buslijnen 1, 95 en 7801. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Faber Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over HÔF 6, Wirdum
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 489.000 euro. Met een woonoppervlak van 197 m² komt dat neer op 2.482 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.701 euro per m², maar dat is gebaseerd op een kleiner gemiddeld oppervlak van 135 m².
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 197 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 492 m². Het is een vrijstaande woning uit 1836. De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel C en 33,3% label A, dus dit huis scoort iets minder gunstig dan het meeste aanbod.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het huis is gebouwd in 1836 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 300 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Roorda is op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 663 meter, met lijnen 1, 95 en 7801.
Hoe is de buurt Wirdum?
Wirdum is een kleine dorpskern met ruim 1.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met historie, een ander merkt op dat er veel is veranderd. Het aantal misdrijven is 17 per jaar.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Faber Wonen vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie stond niet in de advertentie.
