Een vrijstaand huis met ruimte in Wirdum
Aan de Tjitze de Boerstrjitte in Wirdum staat deze vrijstaande woning uit 1969, met een inhoud van 627 kuub en een perceel dat volgens de makelaar 933 vierkante meter groot is. Het huis ligt beschut in een woonwijk met vrij uitzicht, en met negen kamers waarvan zes slaapkamers is er volop ruimte. De vraagprijs is 525.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van 533.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen, twee badkamers en een tuin rondom, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 828 vierkante meter op, terwijl de makelaar 933 vierkante meter noemt. Het huis is in volle eigendom en wordt sinds 20 oktober 2026 aangeboden.
Wirdum, een dorp met karakter
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft Wirdum een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt het "gezellige buurt" maar merkt ook op dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De buurt Wirdum telt 454 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op driehonderd meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool IKC Roorda zit op vijfhonderd meter, en het kinderdagverblijf op vierhonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard, op 1,9 kilometer. De bushalte Wirdum, Rijksweg is op 900 meter en wordt bediend door lijn 1, 95 en 7801. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 453.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29 procent gestegen, van 350.000 naar 453.000 euro. Wat risico's betreft: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjitze de Boerstrjitte 23, Wirdum (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van 453.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29 procent gestegen, van 350.000 naar 453.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 627 kubieke meter. De makelaar noemt een perceel van 933 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 828 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 66 procent van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 300 meter afstand, en basisschool IKC Roorda op 500 meter. Het kinderdagverblijf zit op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard, op 1,9 kilometer. De apotheek BENU Apotheek Nylân in Leeuwarden ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum, Rijksweg, op 900 meter, met lijn 1, 95 en 7801. Ook halte Swichum, Swichum is op 880 meter, met lijn 7761. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt op dat er weinig voorzieningen in de directe omgeving zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 60 procent van het koopaanbod energielabel A, en 40 procent label C.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 933 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 828 vierkante meter aangeeft. De woning ligt beschut in een woonwijk met vrij uitzicht.
