Dorpen Zuid-Oost is een wijk in de gemeente Leeuwarden met een uitgesproken dorps karakter. De wijk bestaat uit een handvol kernen en buitengebieden, met veel ruimte, groen en vrijstaande woningen. Er wonen 3.970 mensen, verdeeld over 1.767 woningen.
De wijk ligt ten zuidoosten van de stad Leeuwarden, in het Friese merengebied. Wie hier woont, woont rustig maar niet geïsoleerd: de voorzieningen van de stad zijn binnen een paar kilometer te bereiken.
Dorpen Zuid-Oost ligt in de gemeente Leeuwarden, in de provincie Friesland. De wijk grenst in het zuiden aan Grou en omgeving, in het noorden aan Hempens/Teerns & Zuiderburen en in het oosten aan Buitengebied Noord. Aan de noordwestkant liggen De Zuidlanden en Nijlân & De Zwette, en in het westen ligt Dorpen Zuid-West.
Het landschap is typisch Fries: open weiden, sloten en meren, met verspreide bebouwing. De afstand tot een treinstation is gemiddeld 8,2 km, dus de auto of fiets is hier het vervoermiddel van alledag.
De grootste kern is Wergea, centraal in de wijk, met 1.745 inwoners. Hier woont 34% van de huishoudens met kinderen. In het westen ligt Wirdum, met 1.045 inwoners en een vergelijkbaar aandeel koopwoningen (70%). Warten ligt in het oosten en telt 775 inwoners; de gemiddelde WOZ-waarde is er met €272.000 het laagst van de wijk.
Daarnaast horen de buitengebieden bij de wijk. Buitengebied Wergea bestaat volledig uit vrijstaande woningen en heeft een gemiddelde WOZ-waarde van €547.000. Buitengebied Wirdum heeft 100 inwoners en 88% vrijstaande woningen. Buitengebied Warten telt eveneens 100 inwoners, met 90% vrijstaande woningen.
De wijk is dorps en landelijk van karakter. 34% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk. Alleenstaanden vormen 32% van de huishoudens, aanzienlijk minder dan de 40% landelijk. Het aandeel 65-plussers is 21%, precies het landelijke gemiddelde.
De bevolking is iets ouder dan gemiddeld: 11% is tussen de 15 en 25 jaar, tegen 12% landelijk. Het aandeel hoogopgeleiden is 32%, tegen 33% in heel Nederland. Het inkomen per inwoner ligt 8% lager dan landelijk.
Dorpen Zuid-Oost telt 1.767 woningen. Slechts 7% is een appartement; het grootste deel bestaat uit vrijstaande woningen (39%) en twee-onder-een-kapwoningen (19%). 70% van de woningen is een koopwoning, ruim boven het landelijke aandeel van 57%.
De gemiddelde WOZ-waarde is €317.000, tegen €398.000 landelijk. In heel Leeuwarden ligt dat gemiddelde op €263.000. De afgelopen periode werden woningen verkocht voor een gemiddelde vraagprijs van €471.000, met een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen. Op dit moment staan er 19 woningen te koop in Dorpen Zuid-Oost. Wie wil huren, kijkt bij huurwoningen in Dorpen Zuid-Oost.
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,3 km. Een basisschool is nog dichterbij, op 0,7 km. Voor een huisarts moet je verder reizen, gemiddeld 2,2 km. Een treinstation ligt op 8,2 km van een gemiddelde woning.
Dat betekent dat het leven hier draait om de eigen kern en de auto. De stad Leeuwarden is bereikbaar, maar niet om de hoek. Wie rust en ruimte zoekt en niet afhankelijk is van openbaar vervoer, vindt hier wat hij zoekt.
Goed
Dorpen Zuid-Oost is een wijk in de gemeente Leeuwarden, in de provincie Friesland. De wijk ligt ten zuidoosten van de stad Leeuwarden en grenst aan Grou en omgeving, Hempens/Teerns & Zuiderburen, Buitengebied Noord, De Zuidlanden, Nijlân & De Zwette en Dorpen Zuid-West.
De wijk bestaat uit de buurten Wergea, Wirdum, Warten, Buitengebied Wergea, Buitengebied Wirdum en Buitengebied Warten. Wergea is met 1.745 inwoners de grootste kern.
De wijk heeft een dorps en landelijk karakter, met veel vrijstaande woningen en weinig appartementen. 70% van de woningen is een koopwoning en de gemiddelde WOZ-waarde is €317.000. De buitengebieden bestaan vrijwel volledig uit vrijstaande woningen.
Er is nog te weinig feedback van bewoners op Buurtje.nl om daar iets over te zeggen. Feitelijk biedt de wijk veel ruimte, groen en koopwoningen, met een basisschool op 0,7 km en een supermarkt op 1,3 km. Een treinstation ligt op 8,2 km, wat de wijk vooral geschikt maakt voor mensen met een auto.
Wijk Dorpen Zuid-Oost telt 3.970 inwoners.
Vanuit Dorpen Zuid-Oost bereik je gemiddeld een supermarkt op 1,3 km, een huisarts op 2,2 km, een treinstation op 8,2 km, een basisschool op 0,7 km (hemelsbreed, bron: CBS).
