Hoflaan 47
Middelharnis centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Middelharnis
Aan de rustige Hoflaan, midden in de dorpskern van Middelharnis, staat deze vrijstaande woning uit 1929. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €869.000 ligt volgens de berekening 26% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een aan de hoge kant maakt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
Een woning met acht kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met acht kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 248 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 253 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 680 vierkante meter groot. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige kern met een gemengde bevolking
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze kern een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De buurt Middelharnis centrum kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 359 meter zit een PLUS en op 445 meter een Albert Heijn. Basisscholen vind je op 118 meter, net als het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 695 meter en de BENU Apotheek Haringvliet op 625 meter. Bushalte Middelharnis, Centrum is op 277 meter met lijnen 436, 738 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39 kilometer, dus je bent aangewezen op de bus of de auto binnen de gemeente Goeree-Overflakkee.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €687.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €452.000 naar €687.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het huis in 1929 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 47, Middelharnis
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde is €687.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €869.000 ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €452.000 naar €687.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De makelaar geeft acht kamers op, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 248 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 253 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 680 vierkante meter groot. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel, maar verdere isolatiegegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het huis is in 1929 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 118 meter zitten twee basisscholen: Bosseschool en Groen van Prinsterer Basisschool. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: RGO College op 220 meter en CSG Prins Maurits op 323 meter. Daarnaast zit er op 200 meter een school voor speciaal basisonderwijs, De Wegwijzer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Centrum op 277 meter, met lijnen 436, 738 en N36. Op 296 meter zit bushalte Middelharnis, Gemeentehuis met meer lijnen, waaronder 134, 135 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39 kilometer, dus voor de trein moet je reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, tuin of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft wel acht kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen op, maar verdere kenmerken zoals tuin of balkon staan niet in de advertentie.
