Een vrijstaand huis met karakter aan de Hoflaan
Deze vrijstaande woning uit 1920 staat in de V/d kasteelewijk, een buurt in 's-Gravenzande waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het woonoppervlak van 94 vierkante meter dat de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westland hebben gemiddeld een prijs van 543.500 euro.
Een huis met vijf kamers en een zuidoostelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 461 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 74 vierkante meter op het zuidoosten. De woning heeft vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met kinderen en een park in de buurt
Met 1.890 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt V/d kasteelewijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". Het aantal misdrijven ligt op 46 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op driehonderd meter, Hoogvliet en Albert Heijn op vijfhonderd meter. Basisschool Eben Haezer zit op 45 meter, en de huisartsenpraktijk op 167 meter. Buslijn 31 stopt op driehonderd meter bij de halte Hoflaan. Het treinstation Rijswijk ligt op 11 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder meliormakelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 49, 'S-Gravenzande
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 543.500 euro en een mediaan van 565.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.117 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.441 euro ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 461 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 94 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer driehonderd meter, en Hoogvliet en Albert Heijn op vijfhonderd meter. Basisschool Eben Haezer zit op 45 meter, en de huisartsenpraktijk op 167 meter. Buslijn 31 stopt op driehonderd meter bij de halte Hoflaan.
Hoe is de buurt V/d kasteelewijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt telt 1.890 inwoners.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. De makelaar vermeldt vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 24 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze woning.
