Hoften 4
Haren-Noord, Groningen
BuurtEen vrijstaande villa in Haren-Noord
Deze vrijstaande villa uit 2019 staat aan de Hoften 4 in Haren-Noord, een rustige woonwijk in Haren. Met een woonoppervlak van 274 m² volgens de makelaar en een perceel van 791 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.650.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €677.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Groningen die nu te koop staat.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.022 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 250 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Leven in Haren-Noord
Met ruim 3.900 inwoners is Haren-Noord een forse buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Haren-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op 179 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en een nette straat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 650 meter of de Albert Heijn op 750 meter. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is de Groningse Schoolvereniging op 2,7 km, en voor voortgezet onderwijs is Zernike College op 3 km. De huisarts en apotheek zitten beide op 500 meter in Haren. De bushalte Haren, Kromme Elleboog met lijn 51 ligt op 500 meter, en treinstation Haren op 585 meter. De gemeente Groningen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €965.000 naar €1.353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoften 4, Haren (Gr)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.650.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €677.000. De prijs per vierkante meter is €6.022, op basis van de makelaarsopgave van 274 m². De woning is fors groter dan het buurtgemiddelde van 198 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.022 m³. Er is een inpandige garage en een balkon. Buiten is er een achtertuin van 250 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €965.000 naar €1.353.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 650 meter en de Albert Heijn op 750 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 500 meter in Haren. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is de Groningse Schoolvereniging op 2,7 km. Treinstation Haren ligt op 585 meter.
Hoe is de buurt Haren-Noord?
Haren-Noord heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en een nette straat".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Haren, Kromme Elleboog met lijn 51 ligt op 500 meter. Treinstation Haren ligt op 585 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
